獨家／北市加速都更的大挑戰！官方：「一坪換一坪」迷思必須破除

好房網News記者林和謙／台北報導

臺北市屋齡超過30年的老宅比例達全市住宅約72％，比例相當高，為了加速老宅都更重建、整建維護，臺北市政府提出「大都更時代」，從112年（2023年）3月至今市府陸續推出「都更8箭」政策，而政策推動上，也會面臨一些挑戰。臺北市都市更新處長陳建華接受《好房網News》獨家專訪表示，很多民眾都存有「一坪換一坪」的想法，且不少民眾覺得都更就是政府的責任，不過都市更新除了政府協助，更需仰賴社區「自助人助」去凝聚共識，破除不必要的迷思。

都市更新、危老重建是這幾年政府大力堆動的政策，盼加速老宅的重建與整建維護，而許多民眾一直存有「一坪換一坪」的觀念，想完全無償取得都更後的新房子。陳建華指出，北市府為了加速都更效率，積極推動「都更8箭」政策，而除了市府的政策來提升都更量能，很重要的部分是仍要仰賴社區「自助人助」，去凝聚最大共識、整合意見，才是加速都更的關鍵。

而談到很多民眾「一坪換一坪」的迷思，陳建華說，在權利變換架構與「共同負擔比例」的原則上，以及兼具公平性，參與都更的民眾、地主合理負擔都更成本的費用是必要的，加上現今整體成本又抬升的情況下，合理「共同負擔」是需要的。

陳建華表示，以我們實務的觀察，臺北市的都更案常因為所有權人彼此間的權值比較以及執著在能否「一坪換一坪」，造成都更停滯不前；「一坪換一坪」是不是能做到，必須考量基地所在的位置與地段、地價、營建造價等因素的影響，不要被「一坪換一坪」的迷思所誤導，在公正的架構與制度之下，所換回的新房子價值會比更新前更高、居住環境也會更好更安全。

陳建華指出，今（2024）年以來，臺北市都市更新處、臺北市住都中心與民間專業團隊在北市召開數十場主題式說明會，以及用電話與現場駐點諮詢等方式，與住戶長時間且耐心的溝通，並將艱深的都更法規與概念以「說故事」的方式讓民眾、地主更加了解。他說，在這樣的過程中，更增強許多社區民眾對市府團隊的信任，地主在參與公辦都更時，更可以聚焦、且精準提出相關問題，大家更能快速的凝聚共識。

此外，都更推動的人力需求上，更是很大的挑戰及負擔；陳建華表示，蔣萬安市長非常重視都更人力的配置，因此積極增加人力、提升待遇、精進審議效率，緩解人力壓力並留住人才；另外，臺北市住都中心與專業輔導團，都是北市府推動都更的專業夥伴，讓都更業務可更順利推進。

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