「月薪7萬」雙薪家庭購屋可買台中哪裡？「海線4區」全包！

好房網News記者林和謙／台中報導

剔除掉預售屋的成屋住宅產品、以及剔除交易量過少的行政區，觀察實價登錄彙整資訊，以今（2024）年報稅標準來看，今年沒有育有子女的雙薪家庭，只要年薪在84.6萬元以內就符合免繳稅資格，屬於免稅家庭，購屋區塊的選擇就很重要了。以近年房市發展頗為蓬勃的台中市來看，較符合免稅家庭購屋的區域有11個行政區，其中總價最高的是太平區，而海線的沙鹿、龍井、清水、梧棲四區域則全包。

用免稅家庭年薪84.6萬元計算，月薪約7萬元，以房貸不超過月薪的三分之一來看，免稅家庭每月可負擔的房貸約在2.3萬元內。其中新北市僅存鶯歌、淡水、八里較符合免稅家庭的可負擔範圍，三個行政區去年房價約落在914～939萬元間，屬於雙北碩果僅存房價千萬內的區域，其中鶯歌近年受惠捷運三鶯線，房市能見度高，而淡水則有淡江大橋、淡北道路等議題，八里也有麗寶集團複合式開發案與輕軌等建設題材，3區房市未來看俏，雙北免稅家庭可把握進場機會。

台中則仍有11個行政區符合免稅家庭購屋條件，總價平均約在500～974萬元間，其中總價最高的是太平，太平擁有台74線連結市區，交通便捷，其中新光重劃區更有台中首購天堂之稱，不過現在房價也將突破免稅家庭負擔上限。

不過免稅家庭可將目光轉往房價更親民的台中海線，包括沙鹿、龍井、清水、梧棲在內的海線四雄都上榜，符合免稅家庭的購屋可負擔範疇，平均購屋總價介於500～700萬元間，以中古屋為大宗，海線區域今（2024）年在捷運藍線通過核定後，為當地房市帶來利多。

而觀察台中市地政局資料統計，2023年上半年台中買賣移轉件數年增率排名五大區域，依序為梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿，「海線區域」全衝進前五名，顯示海線整體發展及房市前景確實獲得購屋族青睞。

敦璟開發資深業務謝兒政表示，海線房市以首購居多，海線首善的沙鹿，由於有台灣大道直通市區及未來捷運藍線的東西貫穿，向來是海線房價的指標，甚至吸引北部大型建商、台中知名建商進駐推案。

中部房產業者分析，海線具備基期較低優勢，加上近年因中科帶動的就業與房市紅利影響，也使得區域房市快速成長，其中，梧棲區更因房價基期相較低，在房價及交易量都有驚人的成長速度；而龍井及沙鹿則是臨近中科園區、台中工業區等就業區，加上建設題材豐沛等優勢，吸引許多首購族購屋。

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