請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

三峽「已無投資客」房價卻漲40% 專家揭3原因

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

新北市三峽區近年已經揮別「林三淡」重劃區鬼城封號,反倒因生活機能到位、擁有優質學區,吸引自住客移入。在地資深房仲就觀察到,北大特區已脫離投資置產型客戶目光,目前以自住剛性需求為主,區內建地日趨稀少,行情也日益上升。

根據東森房屋研究中心統計實價登錄發現,新北市三峽區近三年公寓產品漲幅約23.8%,電梯大樓漲幅24.4%,華廈產品則僅小漲一成;此外,三峽區近三年預售屋漲幅達40.2%。

對照2021年第四季新北市不動產分析季報,北大特區屬住宅區的大樓產品每坪均價為35.5萬元,單季成交量85件;屬商業區的大樓產品每坪37.5萬元,單季成交量51件。

東森房屋三峽北大加盟店店東廖麟鑫表示,北大特區經過長年發展,生活機能已相當成熟,可謂當初北大重劃區願景藍圖已完成,區內不僅學區優良,坐擁公立雙語龍埔國小,交通機能部分,捷運三鶯線完工在即,預計將於明年底通車,屆時民眾免換車便可直接進入台北市。

廖麟鑫分析,北大特區已脫離投資置產型客戶目光,目前多以自住剛性需求為主,且推案量較少,整體進駐率已達九成。區域內指標新建案如,主打兩房小坪數「女王萬歲」,每坪落在46至49萬元;大學路「北大極」主打2至3房,開價上看五字頭,近年均價則落在47至52萬元。

他補充,由於三鶯線通車在即,目前區域內屋主頗有惜售心態,舉例來說,以屋齡十幾年遠雄大學系列,竟出現單坪49及51萬元的成交行情。而目前北大特區內建地日趨稀少,行情也日益上升,目前單價約在90至100萬元,以此建地成本推估,未來北大特區新案開價將站穩五字頭。

更多好房網News→

獵地王第一次開百貨3年就收攤 專家:高招

貪用「一生一次」省土增稅50萬 他晚一年賣房損失慘重

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點,全都在好房網Line!現在加好友

查看原始文章