好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
新北市三峽區近年已經揮別「林三淡」重劃區鬼城封號，反倒因生活機能到位、擁有優質學區，吸引自住客移入。在地資深房仲就觀察到，北大特區已脫離投資置產型客戶目光，目前以自住剛性需求為主，區內建地日趨稀少，行情也日益上升。
根據東森房屋研究中心統計實價登錄發現，新北市三峽區近三年公寓產品漲幅約23.8%，電梯大樓漲幅24.4％，華廈產品則僅小漲一成；此外，三峽區近三年預售屋漲幅達40.2%。
對照2021年第四季新北市不動產分析季報，北大特區屬住宅區的大樓產品每坪均價為35.5萬元，單季成交量85件；屬商業區的大樓產品每坪37.5萬元，單季成交量51件。
東森房屋三峽北大加盟店店東廖麟鑫表示，北大特區經過長年發展，生活機能已相當成熟，可謂當初北大重劃區願景藍圖已完成，區內不僅學區優良，坐擁公立雙語龍埔國小，交通機能部分，捷運三鶯線完工在即，預計將於明年底通車，屆時民眾免換車便可直接進入台北市。
廖麟鑫分析，北大特區已脫離投資置產型客戶目光，目前多以自住剛性需求為主，且推案量較少，整體進駐率已達九成。區域內指標新建案如，主打兩房小坪數「女王萬歲」，每坪落在46至49萬元；大學路「北大極」主打2至3房，開價上看五字頭，近年均價則落在47至52萬元。
他補充，由於三鶯線通車在即，目前區域內屋主頗有惜售心態，舉例來說，以屋齡十幾年遠雄大學系列，竟出現單坪49及51萬元的成交行情。而目前北大特區內建地日趨稀少，行情也日益上升，目前單價約在90至100萬元，以此建地成本推估，未來北大特區新案開價將站穩五字頭。
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