自央行2024年第三季推出史上最嚴厲打炒房措施後，後座力逐步發威，大家把房市喻為一場「金龍海嘯」，如今央行今年第一季理監事會先保留子彈，如大眾所預期，第八波信用管制暫緩，央行選擇「按兵不動」，不僅維持利率不變，信用管制也未加碼，讓不少人鬆了一口氣。
觀察今年前二月的房市交易市況，六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期減少25.1％，顯示房貸緊縮與信用管制加乘的政策效果已發酵，房市熱度確實大幅度降溫。也讓民眾對於房價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較為保守。
如今央行在今年第一季理監事會先保留子彈，如大眾所預期，第八波信用管制暫緩。圖／5168實價登錄比價王資料庫
不過未來仍需持續關注美國關稅政策對全球景氣與通膨的衝擊，以及地緣政治風險等不確定因素對國內房市的影響。也有國內學者說，當前市場焦點放在川普新政影響，央行在大局之下，應是採取穩定作法，應不會在此時間點著眼於房市政策，貨幣政策及房市管制走向「停看聽」；然而第七波管制至今仍持續發酵，央行當然還有理由繼續觀察，沒必要一拳KO房市。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然央行如外界預期沒有推出第八波打房政策，但在持續強化金檢的情況下，銀行的房貸額度仍緊繃，再加上有川普2.0干擾國際政經局勢，短期內房市想要看到明顯回溫，恐怕也不太容易。而川普引發的關稅戰可能推升全球通膨壓力，各國央行可能被迫升息，台灣央行亦難以置身事外，屆時不僅房貸利率增加，購屋負擔將加重，市場觀望情緒也可能進一步升高，使原本已趨冷的房市雪上加霜。
住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，由於股市獲利轉房市的情況，今年較難重演，如果房市只是不再下探或是緩回溫，央行倒也不見得一見黑影就開槍，以央行先前預期觀察房價至年中，要真有動作應是來到下半年，但要留心就算不是針對房市，其他經濟狀況致使央行得有利率或相關措施的調整，亦可能再干擾房貸難度與購屋信心，整體房市來說還是有一定顛簸。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，自2020年以來，央行已祭出共七次不動產選擇性信用管制，致使去年下半年起市場全面趨冷，交易量也反應出打房效果相當顯著，全台投資買盤消散，回歸剛性自用市場，雖然都會區預售價格仍相對穩固，增幅已明顯受限，加上房貸利率已與市場利率脫鉤，同時又透過金檢深入調控，央行短期內暫不出招也在意料範圍，目前全球政經局勢前景不明，過於孤注一擲恐殃及總體經濟。
消基會董事暨房委會委員張欣民也說，未來房市確實存在3大變數，也就是三隻黑天鵝，一是是美國總統川普新政，這不只是全球關注的最大變數，也會是國內股市、房市的最大變數。其二是兩岸關係。兩岸關係緊張從蔡英文時代到賴總統是越來越升高，只是大家也越來越習慣了，但這一風險也不能加以漠視，一旦擦槍走火，股房二市都會是不可承受之重；其三，還是央行的選擇性信用管制。盡管央行沒祭出第八波，但若是再有更強力的打炒房動作出來，房屋交易量都不可能再放大了。
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