洛杉磯野火災民急尋住處專家：房租恐漲近一成

MoneyDJ新聞 2025-01-10 11:38:02 記者黃智勤報導

加州洛杉磯野火肆虐，導致至少一萬棟住宅遭焚毀、18萬人緊急撤離。專家指出，受災民眾急尋落腳處，可能導致全市租金行情上漲約8%。

MarketWatch報導，CoreLogic首席經濟學家赫普(Selma Hepp)指出，洛杉磯住房供應一直不足，隨著因野火流離失所的受災戶尋找新住處，租金可能進一步上漲，推升已然高昂的居住成本；洛杉磯約一半居民為租屋族。

CoStar研究主管利比克(Jay Lybik)也指出，野火將對南加州房地產市場帶來巨大衝擊。
他舉例指出，2017年哈維颶風(Hurricane Harvey)侵襲德州，許多屋主在房屋重建期間暫時租屋度日，導致德州第一大城休士頓的租金行情在災後的一年上漲約4%。

然而，洛杉磯的房源遠比休士頓稀缺，租金漲幅可能會是休士頓的2~3倍，這也代表，洛杉磯租金接下來可能上漲8~12%，而火災造成的損失與修復時間也較颶風更長。

洛杉磯已是美國租金最高昂的都會區之一。租賃網站Zumper的數據顯示，截至1月9日，洛杉磯租金中位數約3,000美元，較全國平均值高出52%。

加州因乾旱、強風而時常發生野火災情，氣候變遷更使得影響加劇，本次野火嚴重程度為史上之最，粗估經濟損失逾500億美元。

摩根大通(JPMorgan)預估，加州野火可能造成高達200億美元的保險損失。由於本次有多個高級住宅區遭野火波及，安達(Chubb)、好事達(Allstate)和Travelers等專門承保豪宅的保險業者尤其將面臨鉅額索賠。

(圖片來源：shutterstock)

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