夫妻雙薪8萬想買預售　網驚：發生「這狀況」就很硬！

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

買房評估自身經濟能力很重要。一名網友在Dcard上以「老婆想買房」為題發文，他表示和老婆剛結婚不久，對方近期一直提起買房的事。兩人看了附近的房價，發現中古屋的屋齡落在3、40年左右；若要買預售屋的話，總價則是落在1250萬元左右。他提問，和老婆的薪水加起來約8萬元，如果他們選擇買預售屋，以兩人的經濟狀況來說適不適合買房呢？

貼文曝光後，網友們紛紛表示先確認自備款是否足夠，「看一下自備款，自備款充裕壓力比較不會這麼大」、「可以買，但是不是現在。先認真存自備款」、「超硬喔，房貸最好不超過薪水1／3，我覺得最好不要超過你個人薪水一半」、「如果夫妻都想買房且房屋總價兩人都覺得OK就可以買」。

不過也有人指出，「你們這樣太硬了，我跟男友加起來年薪230萬，買1400萬左右的預售屋，房貸不要超過薪水的1／3」、「生小孩的話不夠，雙薪8萬貸款繳一半，剩下的錢連生活開銷都吃緊了，可能國旅就很硬了」、「我覺得維持這樣的狀態是可以下手的，除非生小孩，感覺就會有點硬」。

房仲「Lin's竹北房產筆記」曾撰文提醒，評估房貸前，應設想三點，一、沒有其他貸款、也沒有信用不良紀錄；二、有穩定工作，扣繳憑單或近一年薪資轉帳收入有達100萬；三、每月還款採用本利攤還，不考慮寬限期。通常建議房貸佔月收入的1／3最適中，因為人生不是只有買房，還有其他生活支出開銷、小孩教育金、孝親費、其他投資理財規劃等。

理財專家林奇芬也曾指出，買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質還會非常的差。因此她建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的1／3。舉例來說，月收入10萬元的家庭，房貸最好不超過3.5萬到4萬元。超過能力購買總價過高的房子，不僅給自己帶來過重的財務壓力，也讓家庭其他支出受影響。

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