死變活！房子「持分」難貸款、變爛宅？行家曝：高手才懂的御房術

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

有些人買房習慣登記在太太名下，但真實的情況比較像「借名登記」，真正主控權仍在先生的手上，包括房屋的貸款金額或是否出售。不過，就有一名太太透過高人指點，用「持分」方式，免掉一場家庭風暴。

正業地政士事務所所長鄭文在提到，一對夫妻早期結婚時，先生買的房屋登記在太太名下，後來也將銀行貸款還清，但先生又想投資生意，希望太太能將該房屋申請銀行貸款，做為資金來源，太太雖然百般不願意，但為了家和萬事興，只能默默承受。

由於投資賠錢，後來連銀行貸款繳納的本息都發生困難，太太也不想房子又被拿去銀行辦理增貸。由於先生相當寵女兒，經過高人指點，建議太太把房屋部份所有權登記給女兒，達到停損，加上先生肯定不敢開口向女兒要求房屋申請銀行貸款，能達到一石二鳥的效果。

鄭文在提到，只要小部份產權辦理過戶，太太仍掌握房屋所有權的大部份，也能保有家中經濟地位。透過將房屋所有權的5分之1，以買賣的方式登記給女兒，再透過二親等贈與稅免稅額244萬元無償免除債務，以及女兒自有資金56萬元，成立了300萬元的買賣契約書。

登記完成後，女兒僅持分5分之1，但因取得成本接近市價，未來女兒再出售，也不用擔心產生高額的房地合一稅，同時也免除了一場可能發生的家庭風暴。

鄭文在表示，若房屋一次都過戶給女兒，買賣金流上舉證可能會發生困難，只能壓低買賣總價，未來可能產生高額的房地合一稅，而透過逐年「持分買賣」的登記方式，就能免除這些煩惱。

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