少子化衝擊房價？專家揭「需求斷層」落在這時間

好房網News記者王惠琳／綜合報導

央行祭出第七波選擇性信用管制措施，讓台灣房市進入急凍期，不過雖然交易量銳減，房價卻不見明顯鬆動，高房價對購屋族來說仍是龐大負擔，不少人把房價下跌希望擺在少子化上，然而專家卻不那麼樂觀。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，目前房市購屋主力是七年級生，其次是推遲購屋時間、還沒買完的六年級生，以及新興的八年級生。新青安雖有增加年輕人購屋數量，但比起30歲以下的年輕人數而言，買房的比例依舊很低、很低。

何世昌指出，倘若要等房市需求斷層時間來臨，最快要等到20-24歲人口升至房市購屋主力時，對房市的衝擊才會來到。即便24歲以下的少子化世代人口銳減，如果七、八、九年級生需求還未滿足，少子化對房市衝擊時間恐怕會往後遞延。倘若如此，高房價的壓力可能還難以緩解。

何世昌無奈表示，目前25-50歲的青壯族群背負社會最大壓力，上有老、下有小，工時長而生活負擔沉重。然而，這個族群所享受的政府補貼、社會福利卻是最少的，遠遠不及高齡族群九牛一毛，繳納的勞保越來越重，等到退休時卻面臨勞保可能破產的窘境，可說是「壓力山大」。

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