高雄房市被打得措手不及！他曝賣方「斷頭恐慌程度」決定讓利空間

好房網News記者林和謙／高雄報導

受惠於台積電高雄2奈米廠投資，以及各項重大公共建設、軌道開發與「南台灣科S廊帶」等利多挹注，近年高雄市的不動產市場快速增長！不過央行第七波信用管制打炒房、加上銀行縮銀根，也打得高雄房市「措手不及」；台慶不動產高雄華鳳文龍店店東蔡亞志表示，這一波打炒房確實衝擊不小，今（2024）年9月20日開始買氣快速下降，但10月上旬開始，我們又感受到自住客看屋數量變多，而賣方在「沒有斷頭恐慌」之下，並不會大幅讓利。

整個高雄房市因為南台灣半導體S廊道效益，可串連高雄路科、橋科、楠梓科、亞灣5G AIoT與和發產業園區等，加上台積電在楠梓設廠的話題及產業效應，以及捷運建設利多，都帶動房市熱，這幾年高雄房市為價量俱漲。

不過蔡亞志說，央行9月19日宣布第七波信用管制施後，我們就立刻感受到房市買氣走弱的氛圍，交易量大減，但房價並未有太明顯鬆動，僅是量縮而已，且買方與賣方形成「價格拉扯」。

蔡亞志指出，以高雄的中古屋市場來說，10月上旬開始，我們發現有買房需求的自住民眾開始出來看屋，看屋量增多，且物件若具備「屋況、價格、地段皆優」，並符合其中兩項條件，成交機率就相當高；雖然央行打炒房、銀行限縮房貸，不過包括首購族，以及清楚自身負擔能力與條件的自住客、換屋客，都還是願意出來購屋。

蔡亞志表示，不少買方現在在觀望、希望房價下跌，不過以我們第一線觀察，量縮但房價未明顯下修，尤其許多賣方看好高雄長期發展與未來房市，因此除非賣方有資金壓力或「斷頭恐慌」，才可能會較大幅度讓利；而一些屋主若願意合理降價，基本上都可以順利成交，買方都樂意下手購置。

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