公設比14％建案夯　內行人曝：有致命缺點「是錢坑」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

南部地區近年流行「5樓電梯公寓或7樓電梯華廈」產品，並多會歸納為新加坡式華廈，通常1樓即為停車空間，大多不會開挖地下室，可降低工程成本與縮短工期，小基地面積、容積率低土地，多會評估蓋此類產品。由於少掉公共設施與車公（車道公設），可大幅降低公設比，但也有缺點。

綜觀目前市面上「新加坡式華廈」產品，包括嘉義、台南、高雄、屏東的蛋白區有出現此類產品。能降低公設的主因，在於法規規範，8層樓以上建物應設置至少2座逃生梯，而11層樓以上的大樓還要設立緊急升降梯和排煙室。

一般住宅大樓社區公設比會拉高到基本29％左右，若再加上豪華社區公設、車公分配等，就突破30％了。「新加坡式華廈」依照建商規劃不同，目前公設比最低看到有14％，也有20％的，但對於想買電梯公寓、華廈的民眾，恐怕未來電梯維修與管理費是「致命隱憂」。

就有網友分享，假若社區僅30戶，一戶收1500元，每月管理費收入僅4.5萬，多數華廈雖然沒有「養蚊子公設」，但主要必須負擔消防機電保養維護、清潔費用與安全維護費用，新加坡式華廈社區也難負擔一名物業保全費用。

尤其電梯華廈使用到屋齡25年後，包括電梯機板故障等，整個系統更換，約數十萬起跳，外牆磁磚或防水漆也要數十萬以上，管理基金若都不夠支付，所有權人就必須開會討論維繕金額，每戶分攤多少。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，戶數少的社區，像是華廈物件，都會遇到電梯、公設維修費用相較偏高的情況，還有沒有管委會、管理員的問題，有時得推派住戶代表來擔任社區管理與安全，或是共同負擔費用來加裝防盜安全設施。

但他認為，民眾購屋時確實得考量戶數多寡以及社區規劃狀態，整體來說，可先深入瞭解產品，與未來社區維修負擔風險等，看是否符合自身需求，再評估要不要購置。

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