月薪3萬買新竹400萬房遭勸退！網見「帳戶餘額」：放棄吧　

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

在現今房價水漲船高，薪水動漲的時代，對很多人來說，買房恐怕已變成一種奢望。日前有網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》表示，自己看上一間位於新竹湖口大約15坪的房子，要價400萬，頭期款約80萬，想詢問大家關於貸款問題，不曉得該本息攤還還是本金攤還較划算？貸款該選30年還清還是25年？

原PO表示，目前為月薪約3萬的作業員，身無負債、信用卡費也是正常繳納，最近想要購入一間位在新竹湖口的15坪房屋，總價落在400萬、頭期款約為80萬。他表示，以目前條件來說確實很吃緊，頭期款一旦繳出去，帳戶資金可能就歸零了，因此代銷建議他「等對保再給剩下的頭期款，簽約當天簽本票之類的」，讓手頭盡可能寬裕些」。

而有網友建議，假設原PO順利取得青年首購貸款8成，320萬無論分20年或30年還清，每個月仍須拿出1萬多還款，所以每個月生活費是否還夠用是優先考慮的問題；其次由於還款金額相當於收入的三分之一，身上還是得留現金，新屋的裝潢、修繕費用也都得考量進去。

不過，大部分網友則不建議現階段買屋，認為「貸款拉30年每月仍須攤還收入的三分之一，坪數小就算了，能不能貸款八成也是未知數」、「放棄吧！每月還款金額要是你薪水的1／3，生活才有品質」、「以你的條件，不建議買，除非有額外收入，不然買房下來，每個月貸款會壓著你透不了氣」。

另外，有過來人也提到，首購族真正要擔心的情況是簽約後才發現貸款貸不下來的問題，所以為了保障自身權益，最好在契約上備註「貸款不到8成，合約無效、訂金退還」或「貸款不成，交易取消」等字樣來保護自己。

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