【理財最前線】專家帶情侶檔看房實錄　洲子洋重劃區找千萬預售屋

一對年輕的情侶規劃邊存錢邊看房，為買房做準備。但購屋是人生大事，身為新手的他們想買預售屋，卻不知道怎麼入門、如何挑選。這次我們邀請到房產專家帶年輕情侶看房，提點買預售屋時應該留意與觀察的部分，要讓沒有經驗的看屋族也能買到適合又滿意的好房子。

看房民眾：25歲林先生、林小姐情侶檔

• 型態：首購族，偏好預售屋、新房
• 預算：1千萬元以內
• 條件：交通方便，有商圈、公園綠地等生活機能
• 房型：1+1房或正2房
• 區域：五股洲子洋重劃區

「買房在我們未來計畫內，所以想先學一些看房技巧。」25歲的林先生和林小姐是對年輕情侶，2人有買房目標，因此決定開始累積看房經驗值。2人偏好新房子，且由於地緣關係及預算考量，首選是洲子洋重劃區內的預售屋建案，希望能在千萬元以內，找到1加1房或2房的房型。

商圈漸成型　交通機能佳

位於新北市五股的洲子洋重劃區，發展至今已5年，開發程度達50％，目前新建案平均單價在28萬至34萬元間。「千萬元以內絕對可以在這裡買到房，只是依建商、地段房價有所不同。」住商不動產台北五股加盟店黃威鳴店長指出，洲子洋重劃區分為三部分，以洲子洋公園為界，南側為芳洲段、新城段，北側為成州段。

芳洲段全為新房，街廓整齊漂亮且近大台北都會公園，生活品質佳；而新五路另一側的新城段，接近成泰路等舊市區路段，距離發展成熟的成泰商圈約五分鐘車程，但部分區域因靠山有福地抗性；成州段的形狀狹長、腹地較小，商圈較難發展，周邊市容也稍複雜，但過橋後就是蘆洲市區，能享受蘆洲機能。

「一般印象認為五股是工業區，但其實工業城近新莊，洲子洋全為住宅區。」黃威鳴表示，這幾年重劃區內建商陸續開發，加上商圈逐漸成型、便利性大增，吸引民眾買進，目前該區居住人口已有6成。「而且周邊有國道一號、二條快速道路，南來北往十分方便，買房民眾7成是外地客，大部分是首購族、新婚夫妻。」

林先生與林小姐也想在洲子洋買屋，他們先上網搜尋該區建案，鎖定了位於成州段的預售屋。「樣品屋裝潢都很漂亮，不太知道看屋時該注意什麼。」為此，我們這次特別找來「樂居科技」創辦人李奕農，讓曾任職房仲、又有業界經驗的他帶看指導。

觀察大環境　避嫌惡設施

「看房子前可以先從Google Map上獲取一些資訊。」李奕農建議。從Google Map上可看到洲子洋周圍有高壓電塔、公墓及宮廟等嫌惡設施，「開車到附近繞一繞，可以更了解四周的環境與生活機能。」

觀察大環境之後，一行人來到興建中的基地。該建案緊臨主要幹道，林先生與林小姐十分滿意這樣的交通機能。「但在選房型時，正對大馬路的戶別要再評估，如果是追求寧靜的買方就不太適合。」李奕農也指著相隔僅一個街區的高架橋，向二人提醒道：「選樓層時不要低於橋梁，可能影響到採光跟景觀。」另外，對街的新成屋，其牆壁的壁面沒有和此物件對齊，「這是風水上的『壁刀煞』，宜避開窗戶正對隔棟壁面的戶別。」

步入接待中心，代銷人員介紹起周遭概況，「日常購物可以到舊區商圈，大型超市則能至鄰近的蘆洲、新莊。交通方面，若是開車到台北市區約半小時，上下班尖峰時段比較壅塞，需多費10到15分鐘。大眾運輸仰賴公車接駁到捷運蘆洲站，五股泰山輕軌則在籌劃中。學區部分，離五股國小、國中皆是10分鐘以內車程。」

評公設需求　挑採光通風

談起適合2人的房型，代銷人員說：「廣告戶是23坪的1加1房，含車位880萬元起；正2房是29坪，含車位1,000萬元出頭。」林小姐精明地問起公設比，代銷人員表示為31％，且雨遮不計坪也不計價。

「公設比跟其他新建案相比較低，有哪些空間規劃？」李奕農追問到，也向2人說明，看房時要思考公設空間是否符合自身需求。代銷人員解釋，公設有閱覽室、空中花園及曬被區；且由於是住商混合大樓，3樓以下是商家及事務所，「共計有七十多戶住家，1層7戶配2部電梯。」

「樓下有商家，應該有一定的機能，但我們怕吵就不要選低樓層。」林先生小聲和林小姐討論道。李奕農指出，若沒有特別的考量，挑中間樓層6到8樓最為保險。

該棟物件坐東南向西北，李奕農建議2人詢問與隔棟的棟距，了解採光和通風是否有影響。接待人員拿出平面圖，一邊比劃一邊解釋：「西北風、西曬基本上被對街建案擋住，但棟距有16公尺，不會遮蔽到採光。」

接過平面圖，李奕農建議2人除了看格局是否方正，更可以看圖上畫的梁柱位置，「梁柱不占室內空間太多是最好的房型，一來不會花錢買沒效用的柱子，二來空間較好規劃。」另外，他透露一個小撇步，在屬意的戶型平面圖上畫出九宮格，「由於衛浴、廚房有通風考量，建議不要位在房屋正中央。」

走進1加1房的樣品屋，李奕農首先指出需注意房屋樓高，「這是最重要的一點，確認樓地板到天花板的高度有3.1公尺以上，這樣裝修後室內淨高有2.7至2.8公尺才夠。可以攜帶捲尺測量，或是利用手機的APP度量也很方便。」

需拿捏寬度　減少壓迫感

客廳寬度則建議在3公尺左右，李奕農請2人坐在沙發上，實際感受距離，「重點是不要有壓迫感。」林先生望向一旁的空間說道：「『加一房』的空間設計成小和室，看起來滿愜意的。」李奕農指出，加一房是能自由規劃運用的區塊，若家中人口增加，則可改成臥房使用，「不過得再砌出磚牆隔間，就需注意採光問題。」

來到臥室區，林小姐觀察衣櫃儲物空間，她笑笑地說：「我的衣服多，特別注意收納性。」李奕農向林小姐說明，看屋時可留意衣櫃深度是否能平掛一件外套。而由於梁下方正對床頭，李奕農提醒，可能需要做個床頭櫃，但要注意有了床頭櫃，床尾和牆面間必須有適合通行的寬度，「建議留70公分。」

「這次看房好像挖寶一樣！」林先生和林小姐開心地說，跟著專家賞屋，果然學到很多。但他們比較喜歡正二房的房型，只是會有點超過預算。「接下來會想在周圍多看幾間建案，多方比較看看，希望能買到完美的家。」

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