央行緊盯、抑制措施頻出手　專家：政府也怕打趴房市！

好房網News記者林和謙／台北報導

從2018年台商回流之後，房價飆漲趨勢更明顯，房市亂象也頻生！房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，其中尤以排隊買房、紅單炒作最讓主管機關頭痛，央行逐漸緊盯炒房動向，並且在2020年12月8日祭出第一波選擇性信用管制措施，後續「實價登錄2.0」與「房地合一稅2.0」都推出，房市壓抑措施陸續出手，囤房稅稅基、稅率也調整，但主管機關也會擔心整體房市「被打趴」。

政府於2020年底推動「健全房地產方案」，不過莊孟翰說，一開始效果並不彰顯，投機炒作之風繼續延燒，央行於是在2021年3月中旬再次推出第二波選擇性信用管制措施，進一步限縮房貸，但房價仍持續飆漲。

莊孟翰指出，之後央行陸續祭出選擇性信用管制，至今（2024）年9月19日已連續祭出七次選擇性信用管制，雖然從內政部發布的房價指數，仍未見房價大幅下跌趨勢，但就市場實務現況加以檢視，整體房市在逐漸進入交屋高峰期、加上房貸緊縮情況下，尤其是第七波信用管制已至空前嚴厲程度，再加上超額供給越來越明顯，市場景氣必然也會隨著逐漸呈現低迷走勢。

莊孟翰表示，觀察政府近年打炒房三部曲加以檢視，可以明顯看出從2020年12月中央銀行推出的選擇性信用管制首部曲，到2021年內政部完成「實價登錄2.0」以及財政部的「房地合一稅2.0」第三部曲，幾乎使盡全面性的壓抑措施，如再加上囤房稅稅基、稅率大幅調整，其實主管機關也會擔心整體房市「被打趴」，勢必會導致建築產業流動性風險，甚至衍生金融業系統性風險。

莊孟翰說，央行歷次信用管制措施，可以很明顯看出貸款急遽限縮情況，以貸款額度加以檢視，不可能也不應再繼續縮減，否則必然會嚴重導致難以解決的購屋糾紛，並排擠產業發展越來越大的資金需求。

央行第七波信用管制在貸款成數又大幅縮減，貸款成數幾乎已降無可降！莊孟翰指出，加上房市已進入交屋高峰期，如果想再進一步擬定抑制投機炒作的「超前部署」策略，建議朝稅制改革方向思考，例如調整囤房稅與房地合一稅稅率，或仿照香港與新加坡的額外印花稅等措施，都可進一步研議改良，以儘早更健全與調控房市發展。

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