透天厝遭新大樓包圍！屋主擔憂「10年後難換房」　他吐實一句：不相信賣不掉

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

根據財團法人金融聯合徵信中心資料，今年前2季電梯大廈新增房貸件數為7萬6463件，佔申貸總件數11萬9954件的63.7％，而透天厝的新增房貸件數僅2萬1036件，佔比不到2成，顯見電梯大廈依然是市場上主流產品。

一名網友在臉書「買房知識家」發問「大家覺得透天厝保值嗎？」他自稱住在台中蛋白區的社區型透天，屋齡約10年，屋況及格局都很不錯，周邊陸陸續續有建設，但因自己買在不是都市計畫區內，不免擔憂10年後換屋、保值性問題。他也觀察到周遭新大樓越蓋越多，透天型建案幾乎沒有了，「究竟透天厝未來會物以稀為貴、相較於大樓搶手，還是大部分人已經習慣住大樓，反而不好賣呢？」

貼文曝光後，網友看法大不同，有人表示大樓問題也很多，「大樓就人的問題多，管理費一直漲、公共電費也一直漲，繳下來好幾千，住了15年賣了，換3樓獨棟透天，有前院雙車位，自己管理自己改建，拿繳管理費的錢，包清潔公司固定來打掃，覺得清心多了」、「透天有價值的是地，不是建物」。

但有網友表示，「透天有電梯才保值，否則老了受傷爬樓梯上不了樓」、「如果（透天）附近沒有重大建設、沒有提供大量就業機會的誘因，確實是要擔心沒錯」、「社區型的透天，有的跟大樓一樣土地是持分的，做什麼改建都要大家同意，這點有些人會介意」。另有網友認為自住根本沒差，「不相信你用原價賣會賣不掉啦！10年光通膨都多少了，房子應以自住使用為主」。

房產專家張欣民曾表示，透天最大的優點是土地保值，未來不管是轉售或都更重建價值非常可觀，不過重點是地點的選擇。早期中南部以透天厝為主流，隨著區域發展、民眾的生活型態觀念改變、以及少子化等社會趨勢，大樓的需求逐年增加，因此並非所有透天都具保值，周遭環境的生活條件是主要的價值關鍵。

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