小宅交易最熱縣市曝光 新竹縣市小宅價漲近84％

文／住展雜誌

受高房價和少子化趨勢，都會區小宅化已成為趨勢，小宅交易不僅占比提升，單價也飆漲。根據房仲業者統計，七都中以台北市小宅交易占比逾3成最高，新北市緊追在後，新竹縣市小宅單價漲幅驚人，平均單價在五年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅衝破8成，為七都最高。

永慶房產集團彙整2020年至2024年的實價登錄資料，七都25坪以下的中古屋交易占比在五年間，從15.7％攀升至22.9％；平均單價則從30萬元增加到42.6萬元，漲幅42％。

雙北市 小宅交易達3成

觀察各都表現，台北市的小宅交易占比34.3％，為七都最高，等同於每三件交易就有一件是小宅產品；新北市也高達29.7%，相當於每四件就有一件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雙北市為全國政經與商業中心，加上近年房價維持高檔，對不少民眾而言，購屋負擔持續加重，因此雙北市的建案多推出小宅產品，讓民眾得以負擔。

進一步看到五年間小宅交易占比的變化，台中市小宅交易占比增幅為七都之最，從2020年的11.9％攀升至2024年的22.4％，正式突破2成，增幅超過10個百分點，顯示台中市小宅化愈加明顯。

陳金萍指出，台中市近年有不少產業、重大建設、捷運、商場等陸續進駐，帶動購屋需求，房價也隨之攀升，不過薪資漲幅仍不敵飆漲的房價，不少民眾無力負擔3房大坪數的房價，購屋目標轉向25坪以下的小宅；此外，台中市小宅多分布於西屯區及北區，不僅與中部科學園區相鄰，區域內還有大學商圈，生活機能便利，因此受到首購族或小資族青睞。

新竹縣市 小宅單價漲8成

至於小宅的價格變化，新竹縣市小宅的平均單價在五年間從18.3萬元漲至33.6萬元，漲幅高達83.6％，為七都最高。

陳金萍表示，受惠於科學園區的科技產業強勢發展，新竹縣市擁有龐大的就業人口，高資產族群的買盤力道強勁，加上自住剛需穩定，帶動區域房價水漲船高。

此外，新竹縣市區域腹地有限，住宅供不應求，加上小宅坪數少，總價負擔較輕、單價基期低，也是新竹縣市小宅的平均單價快速飆升的主因之一。

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