房貸怎樣貸更多？這2大條件你一定要有！

好房網News／廣編報導

買房是人生中的大事，而多數人買房都需要向銀行申請房貸，然而在申請房貸時，究竟該如何成為銀行求之不得的「好客人」，甚至因此獲得更優惠的利率和貸款成數呢？可以透過以下2個面向進行自我檢視，讓你可以貸到讓自己滿意的房貸。

房貸借款期間動輒20年甚至更長年限，因此客戶「穩定」的還款能力，就是銀行評估借款人的重點。

維持良好的信用紀錄，尤其是維持長期良好的繳款紀錄是許多銀行評估的首要重點，比起完全沒有信用卡或貸款繳款紀錄的小白，某些銀行更偏好有借有還的客人。

每月固定薪資最能夠證明，是個有能力穩定還款的客人，多數銀行偏好收入固定的職業身分，如：公務人員、律師、醫生、會計師、老師等。而假如薪資是現金方式發放，也建議每個月都要拿去銀行存起來，在銀行帳戶上留下紀錄。

除了提升信用與提供固定收入之外，多數銀行都提供減碼優惠利率予銀行往來較久或是帳上存款較多的貴賓戶，另外持有更多產品，也會有影響。

除了借款人的條件之外，抵押品也就是房子本身，也會影響可貸成數，銀行考量的事項會有下列3點：

蛋黃區的房子通常比較保值，銀行相對承受的風險比較小，貸款成數也會因此較高。另外購屋換屋時應盡量避免在焚化爐、高壓電塔、宮廟等銀行較不偏好的設施附近。

一般住家能貸的成數通常高於豪宅與小套房。小套房可能會因為貸款成數低，所需的頭期款反而高於一般住家。

多數銀行會有借款人年紀加上屋齡不得大於特定門檻的限制，加上老屋修繕費通常會比新成屋高出許多，導致最後付出的現金更多，因此建議買房時要綜合評估，以免因小失大，增加更多財務負擔。

準備要買房換屋的人可以善用網路資源與工具，網路上有許多貸款試算與找房相關網站，星展銀行（台灣）更推出星展好家貸，整合找房、線上預估鑑價、房屋成交行情查詢、房貸試算的一站式服務，幫助買房換屋的人花更少的時間，更有效率的獲得他們想要的資訊，減輕買房換屋的負擔。

另外，手上自備款不足又想要急著購屋的首購族，也建議善用30~40年的房貸，除了能大幅降低每月還款金額，相較一般20年房貸，可降低高達60%，有效減輕還款壓力，因而提升生活品質，也提前擁有一個屬於自己的家。

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