高雄爆冷！鳥松、岡山「躍一線新星」房價年漲1成：坐擁IKEA也難追

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導

資金熱潮、超低利率環境，讓基期低的郊區，房價也漲起來。以高雄市來說，這一年以來，就有「惦惦吃三碗公」悄悄漲的地區，且都勝過市區漲勢。根據相關房價指數，6月年漲幅「超級黑馬」有鳥松、岡山與大寮。

根據清華安富房價指數6月數據，相較去年同期，年漲幅最高的是岡山區的13.28%，其次是鳥松區的12.43%，若觀察季漲幅，則是大寮區的3.77%漲勢最猛，同樣6月房價指數為188.89，也是高雄第一。

反觀，屬傳統市區的新興、苓雅與前金區，6月房價指數低於高雄平均的139.37與全國平均的135.07，房價漲勢也弱，有點漲不動的情勢。甚至有亞洲新灣區建設、IKEA與高雄市圖座落的前鎮區，房價指數143.37，年漲幅7.03%，也遜於上述蛋白區的漲勢。

對於高雄房市出現爆冷黑馬，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，以大寮區來說，區域利多僅有捷運站與產業園區等，但隨著整體環境改變，物價、土地價格與房價都走漲，自然也有所帶動，新的透天產品已來到總價千萬元，至於中古透天或新古集合式住宅與華廈，則多有機會在6、7百萬元入手，指數漲幅還是來自於基期偏低。

陳炳辰說，鳥松區以澄清湖周邊、長庚醫院生活圈最具亮點，由於澄清湖頗具知名度，不乏新案陸續進駐，單價從3字頭起跳，也有豪宅產品；不過，鳥松區也有較舊、價低的物件，單價甚至未及2字頭，新舊屋房價落差大。

而岡山區目前最大利多就是「橋頭科學園區開發案」，總面積約352.44公頃，預計10月將完成區段徵收計畫公告作業，這項開發案攸關橋頭、燕巢及岡山等地區的整體發展，也是重要的區域房市利多。

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