請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

「假住宅」難脫手? 專家曝慘況:與房市熱潮平行時空

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

買房新手可別被話術所矇騙!近來台中罕見出現有新案推出一般事務所,實際上卻是以住宅形式銷售,總價與附近行情比較稍低一點,讓不少買家聽了很心動,但背後衍生問題卻一籮筐。

過去就有網友透露有類似經驗,建商告訴他預售屋是登記為商業辦公室,但蓋的格局和純住宅一樣,室內同樣有臥室、客廳、浴室、廚房等等,實際住起來沒有差別,最大的不同就是「未來房屋稅率」不一樣,而且商辦的總價會比住宅低一點。

泰山「金璽御品」社區過去曾創先例,由工業宅轉型為住宅,房價有所推升。圖/好房網News資料照

對此,內行人表示,商辦與純住宅的水電費、稅金差很多,現在省的之後也要補回來,根本沒有比較賺,「電與水與房屋跟地價,收費比自用還貴很多」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,這類不得作為住家使用的情況,由於貸款、稅率上都無法運用自用住宅準則,要是違規使用,任意變更建築物內管線,都有遭到檢舉的風險。

另外陳炳辰也舉例,如台北市在大直、士林的「士林官邸」系列建案,均有僅能作為事務所使用的高價物件,當初本有意規劃為住宅使用,遲遲無法變更下,價格難見增幅,跌價出售幾乎是常態,與房市熱潮等於平行時空。

更多好房網News→

民眾買入國宅…5年後才完成移轉 免報房地合一稅?

台商購屋愛台中「這區域」!兼具生活機能+文教氣息

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點,全都在好房網Line!現在加好友

查看原始文章