中庭花園被建商賣掉！　台中八期新成屋轉手每戶照賺逾300萬

【記者王鈞生／台中報導】台中市南屯區的八期新成屋「遠雄文心匯」，建商因對外廣告保留600坪中庭花園，後來卻將一旁二期基地轉賣出去，導致無法對已購客提供當初宣稱的中庭空間，因而遭到公平會重罰合計220萬元，但外界也好奇是否會對房價有影響？查詢該社區房價，5年漲幅超過3成，且今年售出每一戶全都賺上300-600萬元，顯見爭議事件絲毫不減購屋信心。

位於八期文心秀泰影城商圈的「遠雄文心匯」，本來一、二期基地合併規劃600坪中庭花園，但建造過程中，業者卻將基地轉賣出去給興富發推出「文心愛悅」，導致第二期建案核准建造執照變更設計，無法提供當初宣稱的大坪數中庭花園空間，公平會決議，分別處遠雄建設公司120萬元罰鍰、遠雄房地產公司100萬元罰鍰。

不過也令外界好奇，一旦購屋發生爭議案件，是否會對房價產生影響？經查實價登錄，「遠雄文心匯」坪數規劃33-57坪，成屋四年以來，每坪房價從3字頭狂飆4字頭，今年交易站上單坪45萬元上下，總價差達2-3成，交易最少賺上300萬元、至多將近600萬元。

在地資深房仲楊加立表示，八期生活圈有著COSTCO、迪卡儂等大型量販賣場，高綠覆的生活圈環境，早期建案規劃都是中大坪數產品，入手門檻較高，鎖定的是換屋族，然而5年前遠雄、興富發等推出少見的2房格局設計，以低總價、高單價搶市，刺激區域房價走揚。

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興說：「大多的公共空間爭議事件，若非重大影響住宅品質，對於房價影響微乎其微，基本上不影響社區買氣和房價。」若觀察實價登錄「遠雄文心匯」從預售到成屋從3字頭漲到4字頭，5年房價漲幅4成，亦相當符合市場區域標準。

另外，前幾年台中炒得沸沸揚揚的北屯「登陽穗悅」，完工後外牆變成土黃色，與當初預售主打的白色系落差之大，令購屋族傻眼而告上法院，後來經查房價同樣不見減損，成屋六年以來，房價也從每坪均價20萬元漲到30多萬元，漲幅亦有3成之多。