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宅品味

圖解/穴居「陽光屋」壞處多?房仲:小孩入籍有需求!

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更新於 04月30日01:00 • 發布於 04月30日01:00 • 5168實價登錄比價王 灰編

2019年南韓黑色幽默驚悚片《寄生上流》上映,奉俊昊導演利用多重隱喻,將劇中富有及貧困的兩家人,作鮮明的階級對比,跟隨不同情節發展,觀眾情緒也隨之起伏不定,在電影圈成功引起話題,當年更一舉拿下坎城影展金棕櫚獎殊榮。

穴居半地下室的金氏一家,居住空間狹小、環境破敗,屋內昏暗、不時竄出的各種「氣味」更是貫穿全片的關鍵。金家人棲身之所的地下屋,最終因一場暴雨而慘遭淹沒。

在台灣,也有類似電影中的「半穴屋」物件,本集圖文專題,要介紹的即為「陽光屋」。

「陽光屋」的特徵

依《建築技術規則建築設計施工編》第 40 條規定,住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照。「陽光屋」很明顯並不具有「有效日照」的條件。

陽光屋常見於地下空間,透著幾扇牆面上高處的氣窗,開窗讓室內有空氣進入;另一種型態是因山坡地勢落差,導致外觀上門窗看起來像在一樓,湊近門牌一看實際上是位於地下樓,部分門或窗框邊露在山坡馬路上,這種也算是一種陽光屋。

「陽光屋」優點?

房價通常較一般戶型的房屋來得便宜。仔細查找,在各家房屋網站輸入關鍵字、選定「地下樓層」,有機會看到對應的物件。

若「陽光屋」物件位於學區,大多家長會想卡位,幫小孩入籍、又價格較低,仍有快速成交的可能。

因陽光屋位於低處,一年四季的平均室溫較陰涼。

租金較便宜,依影劇界業內人士說法,台北內湖、天母一帶多有這類陽光屋建築,且因內湖多有電視台集中於此,有些綜藝節目甚至會租用這類地下空間,作為儲藏用的道具間。

「陽光屋」弊>利?

  • 容易潮濕、有霉味、壁癌。據房仲透露,這類顯而易見的缺點,就成了談價空間。
  • 如果是舊公寓,地下室可能有水塔和加壓馬達,就看住戶是否能忍受噪音的干擾了。
  • 若遇豪大雨發生積淹水情形,水往低處流,貼近馬路的門、窗要是來不及關上,水就會淹進屋內。
  • 房屋結構大多為單面能開窗、另一邊則靠著山壁,導致空氣不流通。
  • 一般被視作風水不佳的房型。

銀行業對「陽光屋」很感冒?

位在地下樓層的「陽光屋」屬於「特殊擔保品」之一,謄本標示為地下樓層,有的銀行會打對折、3折,甚至不願貸款給民眾。

未來若想轉手,要擺脫固有抗性,想找到到適合的賣家恐怕有難度,民眾應視自身用途為準,買房前審慎評估。

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