「這些區域」房價難下跌？　空頭總司令驚揭：單價甜蜜期會拉長

好房網News記者黃暐迪／台北報導

央行第七波信用管制上路後，讓不少消費者坐等房價下跌！過去素有空頭總司令之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立，最近發布對房市的看法，他認為，房地產市場第三季是，利率緩升、金流控管、新青安政策助燃，土地市場降溫、房價緩升；成屋市場「量再縮、蛇比龍旺、買氣升」，預售市場「蛋白區熱過蛋黃區」。

顏炳立指出，2024年Q1～Q3成屋及預售市場，低總價2到3房的產品，是「一個人的武林」，持續熱銷。蛋黃區合理價的產品，有少量成交，蛋白區因為預售市場熱銷，單價被墊高，但總價不變，房價難下跌，單價甜蜜期會拉長一整年。

顏炳立提到，目前市場呈現蛋白區產品滿街跑，低總價兩房產品，價格漲，成交快，然而，「地段、產品、面積」不對的產品，合理價成交時間會拉長，若價格緩修，則成交會快些。

第四季房價恐現盤整、下修

近期2024Q3「政大永慶即時房價指數」也出爐，數據顯示，全台和七都房價指數仍呈現季增的現象，然而2024年Q3全台和七大都會區「即時房價指數」已見收斂。台北、台南季增率在2％以下，新北、台中則季增2％至3％，僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾4％。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2024Q4房價指數恐現盤整或下修，受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波信用管制衝擊，2024Q3房市交易量已出現大幅下滑的情況，預估第四季買氣急凍。在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，是否會帶動房價下修，值得持續觀察。

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