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限貸令衝擊二手屋市場 買賣方為違約金、服務費吵翻!「最新房市數據」看了直搖頭,房仲:惡夢要來了

今周刊

更新於 09月02日02:06 • 發布於 09月01日09:02

作者 : 林依榕整理

圖片 : shutterstock

近期銀行紛紛祭出限貸令,讓民眾申請房貸困難重重,但苦的不只有民眾,馨傳不動產執行長何世昌公布市場最新數據顯示,8月全台二手屋待售存量,創下近2年以來的新低點,對於房仲家店數與從業人員達歷史高峰的此刻,成交量下滑,一場房仲業的惡夢即將來臨。

「房仲惡夢真的來了?」馨傳不動產執行長何世昌指出,根據「樂居Pro」資料庫統計,今年8月全台二手屋待售存量為7萬4560戶,較7月份的7萬7503戶減少2943戶,持續創下近2年以來的新低點。

補充說明:

建商賣的房子叫一手屋,向建商購買後再轉賣就稱為二手屋,二手屋不限屋齡,包括預售、新成屋、新古屋與中古屋。

而中古屋,以屋齡為標準,通常屋齡 10~15年以上的房子會被視為中古屋。

何世昌表示,在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度,和總量管制的環境下,二手屋市場並未出售拋售潮。

但為什麼房市環境動盪卻沒有拋售潮,原因或許是舊房貸戶利率多是2.185%的地板價利率,他們捨不得賣掉手上低利率的房子。

另一個因素,則是預售屋禁止轉售措施的影響,買方想轉售也無法如願。

二手屋委售量更少,房貸塞車、買方縮手…違約金服務費也吵翻天

何世昌認為,這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢,當房仲家店數與從業人員在歷史高峰,而二手屋委售量變得更少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑;即便成交了,部份買方可能因房貸下不來而違約,買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。

事實上,民眾購屋意願也趨向保守,最近看屋者明顯變少。台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2024年8月價量變化,六都和新竹縣市交易量,雙北交易下滑2成,七都整體交易量月減20.2%,整體交易量較去年減15.9%。

住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少28.4%,但去年同期減少17.4%,區域表現呈現全面蕭條。

賣方市場可能逐步轉為買方市場,房價漲勢也會有所趨緩

中信房屋統計內部成交件數,8月全台交易量相較於7月減少約16.4%,較去年同期減少約2.5%。

專家分析,從現在到年底市場氛圍恐不如去年同期熱絡,交易量年減幅度恐將加大。若狀況持續,賣方市場有可能逐步轉變為買方市場,房價漲勢也會有所趨緩。

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留言 7

  • 陳建廷
    好戲還在後頭 不用等五年 兩年就夠了
    09月01日12:35
  • Louis!!
    加價賣 😆😆😆😆😆
    09月01日13:22
  • 蘇怡仁
    緊急呼叫900芯 麻煩出來教教大家 如何像妳婆婆那樣 光明正大地從銀行貸出超高額度的錢
    09月02日08:42
  • 608
    貸款 爆炸 讚啦
    09月02日05:46
  • 神期楊$神乎期技$
    夭壽「黑金貪污詐騙犯罪集團republic of 支那」始終是炒地、炒房、炒股、炒匯、炒金、炒、、、價的「賊頭」!💀 夭壽黑金貪污詐騙犯罪集團republic of 支那偽金融市場/莊家詐賭賭場「哪來的外資」?都「假的」!💩 💀夭壽黑金貪污詐騙犯罪集團 republic of 支那/中華民國/終華冥國/中國/終國chinese「竄逃/寄生/殖民剝削壓榨毒害台灣」⋯始終是「假公濟私豢養黨畜、不公不義階級特權、全面打壓欺負台灣人Taiwanese」的偽民主真畜生政權!💣
    09月01日15:23
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