記者陳韋帆／台北報導
▲漏水是交易糾紛主因之一，黃仁暉建議看屋時就先詳細檢查。（示意圖／信義房屋提供）
台灣30年以上老屋逾500萬戶，占比台灣房屋總量逾半，屋齡高加上地震多、颱風多，滲漏水問題經常發生。信義房屋汐止明峰店專案經理黃仁暉表示，在房屋交易糾紛中，「漏水」為最常發生原因之一，建議看屋應謹慎檢查「牆面、天花板、窗台」等區域是否有水痕，避免後續糾紛打壞了購屋好心情。
台灣的房屋常見漏水區域包括「天花板」、「窗框邊」、「頂樓天花板」、「廁所及廚房管線」，另外，管線經過之處，以及部分樓層有排水管轉彎處，如公寓2樓經常是「糞管轉彎處」，就很常發生「噴糞水」糾紛，各種漏水狀況不斷。
▲漏水通常可以從「水痕、壁癌」見端倪，但若是新裝潢油漆的房子，就要特別當心。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
漏水看水痕！見「新刷油漆」應謹慎
黃仁暉表示，房屋滲漏水主要有「地震裂痕」、「窗框矽利康老舊」、「頂樓防水層失效」、「管線龜裂或排水不順暢」等原因造成，通常觀察房屋是否有水痕或壁癌可以初步判斷，有時在雨天或大雨後看屋，就能看出端倪。
不過，也有一種特殊狀況，就是屋主出售之前，就已重新粉刷過油漆，甚至做了裝潢隔板，遇到這種狀況，建議應更加謹慎檢查，尤其是天花板隔板，可從維修孔探查是否有掩蓋漏水的情況。
▲吳翃毅表示，購屋漏水糾紛賣家、仲介都有責任，事發當下買家應立即保全證據。（圖／記者陳韋帆攝影）
購屋後才發現漏水！「賣家、仲介」都有責任
住宅消保會榮譽理事長吳翃毅表示，漏水糾紛多，不少仲介提出「漏水保固」吸引買家上門，事實上，在法律上，房屋交易賣家本就應有「5年瑕疵擔保責任」，而房仲本就有「協助查驗」之責，然而，房仲提出「漏水保固」，卻往往只是替買家向賣家「代位求償」，營造有在處理假象，試圖混淆法官判斷。
他建議，購屋後若發現漏水問題，第一時間應立即拍下影像作為證據保全，立刻告知房仲或屋主處理，如果顧左右而言他或置之不理，應立即申請調處同時提告，以最快速度進入司法程序，如果調處成功問題獲解，再行撤告也還來得及，切莫因一時心軟而誤事。
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