【理財周刊記者顏瓊真報導】2024年台灣房市，原本神「龍」擺尾，意氣風發，奈何央行919打房後，成為「最錯愕的一年」；展望2025年，中華民國不動產聯盟總會預測房市代表字為「硬」，更指出面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，而購屋IN時代，不動產聯盟總會也提房市四大建議，希望政府聽聽業界聲音。
中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出，2024年房市雖然受到政府政策干擾，但上有缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，2025年的房市得要「硬」起來。
林正雄代表14個聯盟成員理事長發言，指今(2024)年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡，來到11年新高。價格部份，根據信義房價統計指數，2024年第三季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10~15％相去不遠。
林正雄指出，在政策干擾下，不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，因此聯盟總會對於2025年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有：家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」；綜合以上，對於消費者來說現在反而是「最棒的購屋in時代」。
林正雄表示，國內建築業因應ESG趨勢，碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的困境。房地產就是將土地與建材加工而成，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但「建築用地」與「容積率」供給正是政府最能影響房價的權柄。
反觀全國平均屋齡33年的狀況下，屋齡超過50年的住宅即佔比13%共124萬棟。那個在全國統計空屋率9.32%占比中，有多少是屋況不良的「無效供給」？建請政府全面檢討住宅的需求與真正的「有效供給」，並針對缺乏供給之區域予以擴大，才是紓緩房價漲幅的良方。
中華民國不動產聯盟總會也向政府提出四大建議，包括：
一、第七波信用管制應設排除條款：
2024年9月19日央行祭出第七波信用管制，其對已簽約定買賣契約戶影響甚大 提出鬆綁條款，但僅限於即將申辦貸款時，若符合條件者，可排除適用此次規定。 建議2024年9月20日前已成立不動產買賣契約，應排除於2024年9月19日宣布第七波房市管制。
二、新青安及都更危老貸款應比照國民住宅放款，不受銀行法第72-2條限制
建議將「新青安專案」及「都更危老貸款」(分戶貸款)排除在72-2條規定，避免產 生排擠效應，以穩定不動產資金，不造成民眾恐慌及市場波動，以達成房市價穩、量活絡的發展。並透過優惠利率及回饋方案，引導開發商進行都更危老整合，提高都市防災機能。
三、全面檢討住宅的需求與有效供給並進行擴大，才是紓緩房價漲幅的良方：
經濟學的第一堂課：擴大「供給」才能紓緩「價格」漲幅，供不應求則價格上漲。 在房地產業中，房價是這樣，地價也是。房地產就是將土地與建材加工而成，國際原物料行情非政府所能撼動。
但「建築用地」與「容積率」供給正是政府最能影響房價的權柄在全國平均屋齡33年的狀況下，全國占比9.32%的空屋中，有多少屋況不良的「無效供給」?請全面檢討住宅的需求與有效供給並進行擴大，才是紓緩房價 漲幅的良方
四、「保障首購自住買盤」是社會最大公約數：
林正雄呼籲新青安政策不能貿然停止，目前新青安政策嚴查後逐漸退燒，且年輕人的利益不能被忽視，呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2.0」：
1.「更」優惠：將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼。
2.「更」多元：以房市政策促進生育率，生越多補貼越多。
3.「更」嚴格：更嚴格的審查標準，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。
展望2025年，林正雄認為房市價格具有五大支撐：
一、家庭型態改變，家戶數增加之剛性需求。
二、因應綠色通膨衍生之預期買盤。
三、股市成長獲利投入房市置產保值。
四、未來房屋、土地供給將越來越少。
五、超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋需求。
綜上，聯盟總會指出，2025年將是消費者進場最棒的「購屋IN時代」，呼籲消費者停止觀望，面對經濟成長與通膨壓力，唯有挑對產品置產才是對抗通膨的硬道理。
圖片出處:顏瓊真攝影
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