美國總統川普上任後，各界對川普政策是否影響台灣房市議論紛紛，有人認為關稅戰將引發全球通膨，房市將因置產需求死灰復燃；也有人認為，川普揚言對台灣晶片課增100％關稅，恐引發「台積宅」崩壞，房市將雪上加霜。
對此，有房市趨勢專家表示，川普政策不會改變台灣房市下跌趨勢，但確實引發通膨隱憂，對下跌中的房市有利縮小跌幅。至於台積電已設廠或建廠的縣市，只要高收入的工程師開始進駐，房市依舊「聞積起舞」。
但也有專家認為，台積宅短期不至於受影響，但長期不容樂觀，即使台積電根留台灣，但擴大美國投資之路已不可避免，量能遭稀釋分食下，往後擴廠需求不會那麼多，加上人才外移，恐衝擊房地產在內的台灣總體經濟。
房市專家認為，川普政策不會改變台灣房市下跌趨勢，但對下跌中的房市有利縮小跌幅。（資料照片／王侑聖攝）
台積電出國設廠 恐影響台灣經濟動能與房市
「台積電是近年台灣主要的經濟命脈，旺股市又旺房市，一旦這個主要量能被稀釋、被分食，勢必對台灣經濟有很大的影響。」馨傳不動產智庫執行長何世昌分析。
日前商總理事長許舒博呼籲，台積電可以在美國或各國設廠分散風險，但應以台灣為中心，若台積電全面出走，台灣整個高科技產業供應鏈勢必跟著出走，對台灣是重大壓力，即使最後高科技業被美國課徵高關稅，還是必須把台積電留在台灣。
台積電被視為台灣產業的護國神山，出國投資設廠將連帶影響產業鏈與經濟動能。（資料照片／張哲偉攝）
何世昌認同許舒博的觀點，但他認為，即便台積電根留台灣，但前往美國擴大投資之路已不可避免，先進製程即使不是百分百外移，至少也七折八扣，多少會被分掉一些，最後也難保日本、歐洲不會仿效美國，提出相近要求。
何世昌說，相對地，本來要在台灣擴廠的需求，從四、五個廠房，減少為三、四個，台積電宅也隨之減少，且主要的高階人才外流，工程師攜家帶眷到美國，都在在影響經濟動能，包括房地產。
他指出，川普任內施壓台積電成功，接下來不管民主黨還是共和黨執政，也難以逆轉要台積電持續在美投資的趨勢，且前往的不只有台積電，周邊廠商也會一起去，如同肉粽串效應；他也先預警，雖有學者說，台積電被迫赴美設廠的衝擊與影響，可能是5到10年後的事，但還是不得不慎。
川普一連串的貿易政策是否影響台灣房市，引起議論。（美聯社）
川普效應短期不會衝擊房價 未來房市中南部優於北部
至於台積宅前景如何？房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮解釋，川普效應不會馬上衝擊台積宅，因其主要戰場在國際布局，對台灣房市來說，頂多是擴廠速度不會那麼快了，不過已經設廠或開始蓋廠的縣市，只要高薪工程師開始進駐，房價仍舊抗跌。
而值得注意的是，台灣當前產業發展，越來越向半導體AI產業傾斜，所以台灣房市「聞積起舞」的現象不會變弱，台積電帶領的半導體產業鏈正移往中南部，他看好未來房市中南部將優於北部。
不過他也指出，川普2.0政策不會扭轉台灣房市下跌趨勢，只是因為有通膨隱憂，短期會引發消費者置產買房保值，有利下跌中的房市，稍微縮小跌幅。
房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮認為，川普效應不會馬上衝擊台積宅。（取自李同榮臉書）
川普加徵關稅「以戰逼和」 善用Al優勢是對策
李同榮認為，川普揚言對台灣晶片加徵百分百關稅，主要想「以戰逼和」、「利益交換」，逼迫台積電將最先進製程移往美國設廠；而在了解川普以商治國利益優先的個性後，加徵台灣關稅危機，短期沒那麼嚴重，但長期而言，若台灣核心技術外移，優勢降低，想要靠美國保衛台灣的風險也增大。
因此，他說，「善用Al優勢」不輕易妥協，也是因應川普的良好對策，台灣政府若能善用美中台三角關係，應用自己優勢籌碼對應美國要求，才不會受制單邊壓力，任人予取予求。（責任編輯：鄭宏斌）