想住捷運旁銀兩得攢夠！北市118個站「這站」房價年漲逾2成，躋身單坪百萬俱樂部

作者 : 彭蕙珍

圖片 : 永慶房屋提供

生活離不開捷運，住在捷運站附近成為投資、自住的優先選項。

永慶房屋盤點2022年台北捷運118個站點周遭平均房價漲幅，年漲幅前五名分別為忠孝復興站、北門站、新北投站、復興崗站和萬芳醫院站。

忠孝復興站年漲破2成晉升百萬俱樂部

藍線和棕線交會的「忠孝復興站」2022年以23.8%的年漲幅位居第一，更以107.3萬的平均單價正式晉升單坪百萬俱樂部一員。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，忠孝復興站位於台北市著名的東區商圈內，有不少潮流服飾、特色小店、娛樂場所、異國餐飲，生活機能相當完善。

東區雖然一度因信義計畫區崛起、西門町商圈復興沉寂一段時間。因在地團體和政府的努力，以活動和市集成功吸聚人潮。未來大巨蛋商場開幕，有望帶動東區商圈進一步蓬勃。

忠孝復興站附近的房市，包括「台北之星Diamond Towers」、「連雲玥恒」等指標建案，還有公辦都更案正在進行，這些建案已經站上每坪200萬俱樂部，帶動房價年漲幅位居第一。

房價年漲幅位居第2的是北門站，2022年平均單價72.6萬，年漲幅23.8%。

陳金萍表示，北門站位於台北市大同區，是台北市最早開發的地區之一。在清代，此處是通往台北府城的交通要道，日治時期成為鐵道部用地，改稱「臺北工場」，作為鐵道車輛組裝、維修保養用地。

北門站迄今在交通上仍有獨到優勢，不僅離台鐵、高鐵、客運轉運站僅一站之隔，還能連接機捷，迅速抵達桃園中正國際機場。在生活機能上，北門站北接大稻埕的迪化商圈，南臨西門町商圈，相當便利。

近年來，台北市政府為重塑北門意象、提升西區產業發展，提出「西區門戶計畫」，內容涵蓋文化資產活用、公共環境綠化與整備，目前有「台北雙子星」、「明日台北埕」等重要的開發案，將來會有大量企業、商場進駐，也有眾多住宅建案推出，有望帶動西區翻轉，未來發展不容小覷。

名列第3和第4的站點都在北投地區，分別為紅線的新北投站和復興崗站，房價年漲幅有21.2%和21.0%。陳金萍表示，北投地區受惠於「北士科」的北投士林科學園區議題，近一年來房價有明顯上漲。

雖然新北投站和復興崗站，比起明德站、芝山站等站，距離北士科較遠。但相較明德芝山60、70萬元起跳的房價，新北投站和復興崗站在2022年分別只有51.9萬元和46.7萬元，相對親民。基期低也是近一年房價漲幅快速的原因，未來仍有可能繼續攀高。

第5名是位於文湖線上的萬芳醫院站，單價年漲幅也有18.9%的好表現。

陳金萍分析，文山區是台北著名的文教區，環境清幽、文教氣氛濃，居住品質相當良好，區域內有醫院、運動中心、圖書館等重要公共設施。居住機能優勢，萬芳醫院站短短一年，平均單價從49.7萬元上漲至59.1萬元，直逼大安區麟光站的單價水準。

陳金萍表示，逐捷運而居已是許多大台北地區居民的擇屋原則，若是能搭配捷運站周遭的房價漲幅加以判讀，更有機會為自己找到便利又有保值能力的房屋，不失為一種好的找房方式。