今年房價仍是鐵板一塊？跌價3訊號明朗...他斷言：將打回原形！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

自2024年9月央行祭出第七波信用管制後，第三季開始成交量明顯下滑，3個月來房市急凍，不僅預售屋交易量大減7成，房價連帶受影響。如今已邁入2025年，大家最關切的是，今年房價還會不會是鐵板一塊？降價時機到底會落在何時？

事實上，觀察內政部實價登錄資料顯示，2024年7月台北市、桃園市及新北市房價一路上揚，漲勢仍處於平穩狀態，其中以台北市漲幅約3.8％最高，7月均單價81.8萬元、12月84.9萬元；桃園市7月均單價30.2萬元、12月31.2萬元，漲幅約3.3％次之；新北市7月均單價43.6萬元、12月44.7萬元，漲幅2.5％位居第三。

不過，仍有部分縣市受到衝擊，值得一提的是，七都中只有新竹市與台南市，從2024年9月開始一路下滑至今，新竹市7月成交均單價35.8萬元、12月34.3萬元，跌幅約4.2％，而台南市7月均單價25.9萬元、12月25.7萬元，跌幅約0.77％。

雖然房價似乎逐漸下修，但交易量卻漸有起色，日前六大都會區公布了2024年12月的「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為21,445棟。與11月相比增加了8.2％，其中台北市月增24.9％，新北市月增3.8％，桃園市月增11.6％，台中市月增5.9％，台南市月增6.6％，高雄月增3.7％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後在11月首度小幅回升，12月除了受惠於預售屋完工交屋潮挹注外，近期賣方心態持續軟化，願意誠意降價吸引買方進場，而在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下，目前房市以自住需求為主力，對於有意購屋自住的民眾而言，若有符合需求的物件且價格能有所折讓，就願意進場。

至於房價，永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前表示，2024年Q3房價指數還維持小漲，但到了第四季開始全面反轉，在委售量大增、銷售量下跌、價格開始由漲轉跌這些訊號都清晰顯示，因此2025年房地產形勢已非常確定，葉凌棋也直言「每次只要房市殘餘波段，都確定會有人離開市場，包括蛋黃區」，至於跌幅多少，他表示，剛需強勁的區域估跌幅7％～10％左右，過度投機炒作的區域，房價則有10％～15％的跌價空間。

日前戴德梁行董事總經理顏炳立也分析，房市不會冰天凍地！但房價方面，成屋打龍成蛇，去年炒作「超額利潤」，今年不合理的價格將打回原形。顏炳立也預期，2025年房市，將處於夢遊狀態，沒有激情，呈現量縮、價修正格局。

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