不動產交易涉及龐大金額，如今詐騙集團猖獗，更是瞄準長輩為其下手對象，利用人心軟弱的特點，輕易行騙進而獲得不法獲利。
日前北市政府警察局中正第二分局，受理一名60多歲長者稱，他在家中接獲自稱高雄苓雅社會局來電，佯稱被害人身分證遭人冒用請領補助金，而為了要自證清白，於是聽從假檢警指示與要求，將名下金融帳戶開通網路銀行約定轉帳帳戶。
歹徒之後利用被害人的自然人憑證，反查名下動產、不動產後，又以配合檢方辦案，要求被害人與民間金融資產公司員工，前往地政事務所辦理房產抵押權設定，以左手換右手將貸款金額流入詐欺集團成員囊中，初估損失逾千萬元。
在此案例中，因家中長者基於信賴政府機關威信亦因對司法程序不甚了解，一旦聽到涉及刑案即驚慌失措，成為「假檢警：真詐騙」大宗受害者。
中正分局經分析，發現多數詐騙案有下列特徵：
- 申辦對象：60歲以上的義務人(房地所有權人)
- 申辦標的：無抵押權(且常見跨所申辦)
- 申請方式：義務人親自辦理或由其他人陪同如金融資產公司人員陪同義務人臨櫃申辦
- 申辦規費：註明義務人自付
- 抵押金額：鉅額(例如千萬以上)
- 連絡電話：義務人未留聯絡電話
- 委任關係：不明確(假地政士)
- 設定對象：是私人 (非銀行，如地下錢莊、第3人)
- 辦理連件：預告登記(同意禁止一切處分以保全權利人(金主))
有鑒於此，中正第二分局李憲蒼分局長特要求偵查隊率員前往地政事務所宣導，並在建成地政事務所沈瑞芬主任協助下，成立「防詐互聯網」群組，協力地政人員於民眾申請私人「不動產抵押權設定」時，第一時間如發現有上列情形時，即通知警方到場關懷提問，以協助民眾做房產過戶時最後一道把關。
臺北市政府警察局中正第二分局在此呼籲，房產是民眾安居之處所，一旦設定抵押遭連件預告登記，將成為無殼蝸牛，呼籲民眾只要聽到「身分遭冒用、冒領補助金」、「涉及刑案」、「監管帳戶」、「偵查不公開」、「配合檢警辦案」、「提供名下動產、不動產」、「網路約定轉帳帳戶」及「房屋設定抵押」等關鍵字時，絕對是詐騙！
希望各位民眾回家可向家中長者宣導，如果無法判斷是否為詐騙，歡迎利用電話撥打165反詐騙諮詢專線查證。
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