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理財

廖嘉紅/3千萬房產贈兒後售出 竟被課700萬元重稅

EBC 東森新聞

更新於 22小時前 • 發布於 22小時前

許多人都會善用年度的贈與免稅額,但一樣是贈與244萬,但贈與現金、股票還是不動產,未來的稅務效果,到底差別在哪裡呢?

房產贈與再出售時,房地合一稅會暴增

陳姐夫妻將市價3000萬的房產分年贈與給兒子,結果兒子持有不到5年賣出,卻要課35%的房地合一稅,付了700萬的稅金。父母和兒子都很懊惱,表示不知道會被課這麼高的稅。

房產贈與兒女再出售,房地合一稅暴增的原因有三:

1、出售所得稅舊制變新制:受贈房產再出售需採「房地合一所得稅」新制申報,稅金大幅提高。
2、受贈不動產成本認定偏低:受贈時的房屋評定現值及公告土地現值偏低,出售時實際獲利偏高,導致稅金增加。
3、持有期間縮短:持有期間縮短,稅率與持有期間相關,持有2年以內稅率45%,超過2年未滿5年稅率35%。

贈與現金

房價仍居高不下,父母若想幫忙子女購屋要趁這波。
國稅局表示,納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額,父母各自贈與給子女就有488萬,加上贈與稅計算期間是每年元旦至12月31日,若把握12月前、1月初分兩波贈與,就能一口氣贈與976萬,且全部都屬合法贈與,免繳贈與稅。

贈與股票

上市上櫃股票,國稅局會以贈與當日該股票的收盤價作為贈與價格。
若贈與的是家族公司的未上市櫃股票,千萬不要以票面金額10元來計算。國稅局認定,未上市股票的贈與金額應以贈與日該公司的資產淨值為基準。

贈與保單

變更要保人,即是無償將該保單之保單價值準備金贈與給新要保人。
要注意的是,新要保人享有保單的所有權益,可以變更受益人,保單借款,甚至將該保單解約。

R姐貼心的建議

傳承規劃必須全盤考量,不只是考量節稅,更重要的是要考量子女是否已具備成熟的財務處理能力。特別是不動產的傳承,需隨法令及國稅局的態度更新規劃,才不會省了贈與稅,再出售時房地合一稅暴增,因小失大。

●廖嘉紅/資深財務顧問/傳承稅務顧問/家族信託規劃顧問/RFA退休理財規劃顧問

●本文獲授權,轉載自《R姐財富方舟-廖嘉紅》粉專

●以上言論不代表東森新聞立場

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