央行調升存準率、加碼信用管制　房地產業者：影響比升息大

中央銀行今（13）下午召開今年第二季理監事會議，拍板調升存款準備率1碼（0.25個百分點），7月1日起實施，並祭出第六波選擇性信用管制，調降自然人特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限為6成，自6月14日起實施，換屋族與交屋族將首當其衝，房地產業者認為調升存準率的影響力比升息還大。

根據ETtoday報導，央行祭出第六波的信用管制，並調升存準率1碼，銀行業者表示，存款準備率升息1碼，就大概是1200億元左右的放款金額被限制住。不過，1200億元放款金額看似相當多，但據統計台灣超額儲蓄約4兆元，過去2022年6月、9月也都各升存準率1碼，所以他認為實際上對房市影響仍是有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，調升存準率影響力比升息還大，未來要觀察調整存準率後銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出，目前房市熱的是預售屋，但預售制度上，前期預售屋繳款沒貸款壓力，對市場降溫極其有限。

黃舒衛續指，信用管制部分則是進一步扭曲正常換屋需求，甚至因為對於成屋市場的過份壓抑，將使熱錢、剛需流向預售市場的趨勢更為擴大，銳化房市價量膨脹的領先指標。過去台灣房市有3大因素支持大漲小跌的超穩定結構。

黃舒衛說明，3大因素為自有住宅比率超過8成、背有房貸的住宅不到1/4，以及公共建設、就業就學人口集中在主要都會區。未來隨著高科技投資往中南部移動，以及重劃區、新成屋出現千禧年之後的新高量，需求及債務結構與以前大不同，無論是政策監管、建築投資、金融放貸的考量都應該與時俱進。

曾敬德提醒：「將第2房貸降低貸款成數到6成，直接受影響的將會是換屋族與交屋族，已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋，不過若是幾年前買預售屋的民眾，名下還有房貸的客層，近期交屋時可能就容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交45%的房地合一稅換約。」

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