想進場撿便宜,挑這款房子有機會!樂屋網統計全台六都大樓均價,對比同一時期的4樓大樓均價,發現4樓的價格普遍比均價來得更低,其中台北市價差最大,4樓每坪可以便宜5萬元!等於用相對低的價格,和其他高樓層住戶住進同個社區,對於有預算考量的買方而言,也會是一個可以考慮的選項。
樂屋網統計站上實價登錄資訊,發現4樓的房價普遍比均價還來得更低,其中桃園市的價差最小,每坪價差僅1.19萬元,其次為高雄市每坪價差1.79萬元,台中市每坪價差1.89萬元,台南市每坪價差2.1萬元,新北市每坪價差2.42萬元,六都之中差異最大的是台北市,每坪價差居然可高達5.34萬元。
由於在傳統觀念上認為,數字4的諧音較不吉利,台北市的買方年齡層普遍較高,更容易受傳統觀念影響,即便有些人不避諱,但可能會遭遇資助頭款的長輩反對,在購屋時傾向避開4樓,轉而挑選如6樓、8樓等樓層,取其六六大順,或一路發等更為吉利的諧音。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出,有些建商在銷售時,會將4樓挑選出來,當廣告戶促銷,也有些投資型買方反其道而行,看準4樓的劣勢而優先選購4樓,也因為部分人會忌諱4樓,在轉手時,也可能會在價格上有所影響;而除了諧音不吉利外,像4樓這樣的低樓層,也較容易受噪音干擾,或是發生採光較差,隱密性不足等問題。
但4樓也並非全無優點,洪安怡指出,由於住宅大樓通常樓層愈高,價格愈貴,往上一個樓層,每坪單價就可能會墊高個數千元不等,因此4樓的價格會比高樓層更便宜,萬一大樓停電,或電梯發生故障時,低樓層還可以選擇用走樓梯的方式聯外,有些社區有中庭造景或面向公園,3到5樓正好是樹梢的高度,還可以有不錯的窗景。
此外,樂屋網統計今年5月中古屋買氣,訪客數相較上月縮減11.4%,預約看屋數則下滑23%,但相較去年同期,訪客數、預約看屋數仍成長2成以上,主因在於去年5月正是疫情升溫期間,基期較低的關係;總體而言,5月的中古屋房市表現相較4月來得更差,也可能反映在1、2個月後的買賣移轉棟數上,預估要等疫情趨緩,房市才有機會再回溫。
2022年5月中古屋買氣
項目
月增率
年增率
日均訪客數
-11.41%
21.08%
日均預約看屋數
-23.23%
22.15%
來源:樂屋網買屋平台數據
近一年六都大樓單價vs.4樓單價
縣市
大樓單價(萬元/坪)
4樓單價(萬元/坪)
價差(萬元/坪)
台北市
87.17
81.84
-5.34
新北市
44.81
42.39
-2.42
桃園市
29.73
28.53
-1.19
台中市
31.46
29.57
-1.89
台南市
26.27
24.18
-2.10
高雄市
24.66
22.87
-1.79
註:統計2021/05/01至2022/04/30,鎖定住宅,排除一樓、華廈、套房、樓中樓
資料來源:樂屋網實價登錄平台數據
文章來源:這款房子CP值超高? 每坪便宜5萬元!
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