好房網News記者蔡孟穎/新北報導
近年新北市重劃區遍地開花,挾著多項建設題材前景、歷經房市景氣反轉,加上餘屋賣壓和讓利風盛行,價格有如雲霄飛車般,尤其是主打「無敵景觀」的水岸宅,高樓層戶大打5折的跳水價也不是不可能!
面積多達52公頃的新北五股洲子洋重劃區,是全台灣最大的自辦重劃區,地理位置背有觀音山景、前有淡水河景,一旁就是424公頃大的大台北都會公園,交通方面,雖捷運還未有譜,但以中山高速公路五股交流道為連接點,有多條快速道路做為聯外交通,因此當時前景相當被看好。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,五股區2008年~2013年Q1平均單價從12.5萬飆升至19.9萬元;而重劃區受到5年開發時程獎勵影響,建商迅速進駐推案,2012、2013年推案時正值房價相對高點,雨後春筍般的建案各個開價每坪都在3、4字頭,甚至直逼50萬大關,包括上河園、未來馥、全坤尊峰、璀璨之督、蘇黎市等。
根據實價登錄揭露,位在五股新城六路上的最新一筆交易案件,11樓戶、18.72坪,包含一個車位,104年4月時成交總價1190萬元,單價31.8萬,但106年12月移轉時,總價只剩500萬元,價格大砍半,而另一個位在同樣路段的例子,34.75坪的2樓低樓層戶,同樣短短2年半,交易總價從1013萬跌落至810萬,打了8折,且屋齡都只有3年,位在新城八路上,今年1月的交易揭露,單價甚至僅25萬元,同樣位在河岸邊。
新建餘屋量持續增加中,五股區新建待售住宅呈現逐年增加,截至105年度,比例達整體住宅量的32.54%,而包含出售,但屬於低度用電的空屋,比例則達9.59%,營建署最新分析,該區新成屋供給量大,加上買方持續觀望,銷售期間拉長,導致成交價格下修,連帶拖累地價呈現下跌趨勢,較上期下跌1.65%。
永慶不動產五股洲子洋加盟店長高國竹表示,2014年起至今,整個洲仔洋重劃區房價跌幅達2~3成,目前大樓成交單價行情在25~30萬元,靠近水岸、65快速道路也有到35萬的,但重畫區內的產品價格種類多、落差很大。
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留言 10
Andy L. 韋志
盡量跌,跌到一坪10萬才合理
2018年04月16日10:39
"Benson"
快了再忍五年不要買房一折就能買到了。
2018年04月16日10:10
kun
9萬時仲介可以連絡偶
2018年04月16日14:45
HA
越南胡志明,觀光客都白人的地方,一坪才16萬台幣,五股那爛地方要35萬??不用不用
我就是五股人啦
2018年04月17日00:05
JJ
都是政府的錯,這些年放任建商漫天開價,美其名曰市場機制,其實內裏誰知道?
2018年04月16日15:29
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