明倫社宅8.5坪陽台佔近8千租金 議員批北市府「黑心房東」

〔記者鄭名翔、楊心慧／台北報導〕台北市明倫社宅高租金惹爭議，市長柯文哲曾坦承「蓋太豪華」要檢討，北市議員簡舒培今再公布明倫社宅面積分算表，其中租金達4萬500元的44坪3房型，陽台等附屬建物就佔8.5坪，電梯間、走廊等小公設則佔10坪，且皆依室內租金計算，等同虛坪灌水拉高金額，怒批北市府形同黑心房東。

簡舒培指出，明倫社宅一房型分為14、16、20坪，扣除附屬建物、小公設後約8、11、12.5坪，二房型27坪，主建物室內實坪為17.5坪，最貴的3房型總坪數44坪，但小公設就佔10坪、陽台8.5坪，室內剩25.5坪。

簡舒培認為，每坪租金約920元，明倫社宅的附屬建物及小公設也依此計價算入房租內，等同8.5坪的陽台月租就要7824元，對外一般租屋市場多以實際居住坪數計算租金，北市府做法根本虛坪灌水拉高金額，形同黑心房東。

「北市府租金計算太狠了！」有房東認為，一般租屋談價格不會將公設坪數納入，即便租客會使用到部分公設，但仍會依合理行情評估，政府作為社宅房東卻如此斤斤計較，有違服務經濟相對弱勢者的精神。

議員陳怡君認為，明倫社宅地理位置佳、離捷運站近，因此申請者多，可惜如柯市長所言，一人房還是抽樂透，抽中機率只有1成；至於4萬500元高房價社宅抽中率約5成，1比5仍懸殊太大，且有居民反應，附近有家電租屋都不到4萬500元，若社宅租價格太高，恐使鄰近房東跟進漲租。

社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱說，租屋市場罕見與明倫社宅同樣全新、設備高級的物件，應不至於直接拉抬附近租金，但政府須考量，租屋與購屋屬不同市場，社宅多並不會抑制房價，但若提升至一定數量，則可抑制租金。

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