開價690萬透天「2條件」超心動！　過來人勸三思：問題一堆

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

首購族通常預算有限，多會鎖定房價親民的產品，一名網友日前表示，看上一棟開價690萬元中古透天，地段及屋況皆不錯，讓她很想買，只不過屋齡已到44年，引起網友們兩派看法。

原PO在《買房知識家 Ａ你的Ｑ》社團上發文，最近看中一棟44年的透天厝，格局三樓層、4房4衛，建物共有40坪。屋主12年前將外皮、管線重新翻修過，「從建築物裡面風格設計走客家風格，屋況整體看起來不錯」。

原PO更心動表示，地段位置不錯，小路走出去就是鬧區，諸如星巴克、麥當勞、特力屋、超商及大學皆有，屋主開價690萬，她希望能殺到660萬，但屋齡44年這一點讓她非常糾結，打算先自住，「等10年後看看能不能換大間一點，請大家給我這個新生小白一些意見！」

對此，網友們看法不一，有人認為地段先決，屋齡則是其次，「透天還有人看年齡買喔？不就看地段跟是否整理過、屋況等」、「評估各條件都可以時務必下手，幾年後會慶幸當時購買，況且還不用拿現金出來整修」、「結構及內裝沒問題、價格可行，買下自住不錯呀！過幾年還可考量做危老重建的政府申請、與建商合作或保留自用，投資報酬率就很高了」、「地點最重要！地點對、有裝潢又不用花錢，當然可以買」。

另一派人卻提醒貸款問題，也難保日後房屋狀況無虞，「太貴太老，又不好貸款」、「我現在住的房子屋齡約50年，因台灣地震多，加上前面有兩條捷運經過，漏水問題真的是屢修屢漏。屋子舊了，除非整個主建物打掉重建，不時都會有些小問題出現」。

內行人提出建議，「現在工、料貴，整理一層可能要到80－100萬。不需整理就等於省200萬，需要小整理約略花多少再去算。另外，看土地多少錢就大概可以決定要不要買，前提是你覺得地點你可以接受。就土地價格跟裝潢費加起來，就知道能不能接受，如果公寓電梯房子要重蓋，要共同持分的人同意，但如果透天土地是自己的，那你想怎麼做，沒人管」。

銀行主管曾接受《好房網雜誌》採訪表示，銀行在評估房屋貸款利率和成數時，會將房屋坐落地段、屋齡、建築結構、剩餘耐用年限等條件列入參考，若老屋的屋齡不算太高，地段的影響力較大，但屋齡偏高時，建築結構、剩餘耐用年限甚至屋況等，就有可能產生影響。

若是屋齡太老，或耐用年限原本就短的物件，就必須要衡量其土地價值高低，或是有沒有都更效益，如果土地價值不高，貸款便不容易。

更多好房網News→

驗屋驚喜包！台南預售案「客廳有龍」引網爆笑：房價瞬翻3倍

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友