「新青安」比「舊青安」威力強多少？1年多賣10萬棟！下手買房牢記333原則：不怕被違約

作者 : 彭蕙珍

圖片 : shutterstock

新青安威力大，央行多次喝咖啡關切銀行放貸狀況！台灣房屋集團觀察兩次青安額度調整後，對交易量的影響，發現2016年初，政府將青年貸款從500萬上調至800萬，該年全年買賣移轉棟數為24.5萬棟。

新青安從去年8月，將貸款額度上調至1千萬後，至今已滿1年，連續12個月累計買賣移轉棟數，已達35.3萬棟，比前次青安調額的助購威力，多了10.7萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，前次青安上調額度的時間點，正好為房地合一稅實施年份，因此整體房市氛圍趨向保守，交易量銳減，首購族的購屋規劃也相對謹慎，使優貸政策的效果偏向低調。

她分析，去年推出的新青安，不僅額度加碼，寬限期上限達5年，恰好接近房地合一稅自用稅率的閉鎖期6年，給予購屋者更大彈性空間，加上疫後經濟復甦股市看俏，都為近一年的房市添了柴火。

因此，新青安威力大勝舊青安，申貸購屋的量能可觀。然而，申貸踴躍，也成了行庫限貸的導火線，讓央行不得不請國銀喝杯冰咖啡降溫。

央行兩大指示 已陸續撥款

央行咖啡限貸風波惹議，總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會，做出二大裁示重點，首先是一定要滿足首購民眾的貸款需求，避免交屋違約；二是對於民眾的客訴爭議，一定要柔性勸導。

張旭嵐分析，已經簽約的首購族箭在弦上，房貸不得不發，日前許多排隊等放貸的購屋者，近日也都傳出陸續受理或撥款的消息，不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患，因此可以預期的是，房貸利率提高，購屋成本增加，寬限期縮短，審核時間拉長，甚至貸款成數也會相對保守，一時半刻也還無法緩解。

因此消費者購屋簽約時，宜爭取放寬交屋期，撥款期至少抓3個月，自備款至少預備3成以上，利率先用3%計算，增加貸款處理的彈性空間。

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