台灣少子化的狀況越來越越嚴重，去年全台人口數減少大約22萬人，但在人數變少下，近兩年房市買氣依舊非常熱絡，專家分析，除了資金回流之外，也越來越多人對小坪數、小戶數的需求提高，而小坪數的房屋價格也會相對來得高，而預估今年的房市仍然是難以回跌。
房仲業者吳志坤：「這間是三房的的空間，那是有前後採光的。然後它現在是目前屋主，是有重新裝修的。」
三房兩廳格局，就算屋齡31年的中古房，經過屋主重新裝潢整理，整個煥然一新，也符合趙小姐需求，與長輩同住、電梯公寓、空間也要大。
購屋民眾趙小姐：「我大概看了一兩年，一直都沒有看到喜歡的，而且房價還越來越高，因為我們是跟長輩一起住，然後未來還有小朋友，所以會希望是找電梯的，然後因為未來小朋友，當然是希望有社區社區的管理，這樣安全上的比較有過濾這樣子。」
趙小姐坦言要買房真的難，最主要也受限於價格不斷上漲，大坪數中古屋，想找到符合預算的物件少，新成屋就更不用說。
房仲業者吳志坤：「現在的市場來講的話，大部分會趨向於小坪數的，那因為人口現在生育率下降，那現在所以相對的，市場在小坪數來講比較多人在看，以一小坪數來講的話，會比一般的單價行情高1成到1成5。」
北市漲幅最高由大安區奪冠，內湖也緊追在後，其中小坪數的房屋物件，在都會區也漸漸成為新寵。
記者劉俐均：「全國人口數減少大約將近22萬人，六都除了桃園市之外其餘都是減少，其中又以台北市減少11萬人最多，不過近兩年呢，房市買賣熱度非常火熱，房價呢，也是不斷地攀升，其中又以小家庭小戶數成長最快速。」
內政部的資料顯示，2021年全國人口減少22.8萬，高雄人口減少2.9萬，台南減少1.8萬，但在房價表現上，台南上漲18%，高雄也有17%的漲幅，絲毫不受人口外移影響。
房仲業者智庫發言人張旭嵐：「其實近年的少子化的現象，它其實只會改變購屋型態的一個調整的狀況，而不會影響對於購屋的需求性，就會看到非常多的，過去的所謂的大家庭的，他可能會變小，然後他們對於住宅的一個需求度，會從透天轉向成兩房的小宅，所以你可以看到說，雖然整體的一個人數是減少了，但是他們對於居住的需求是仍然在的。只是他們可能會從郊區移到市區，所以這是為什麼六都它整體的一個房價，跟它的房市需求性，還是非常的一個旺盛。」
即使政府推出了一連串打炒房措施，但民眾仍舊無感，根據國泰金公布的國民經濟信心調查結果，對於未來六個月居住地住宅的價格變化，有24%民眾預期，住宅價格漲幅將超過10%，比去年3月調查時增加12.5個百分點，而有54.6%民眾預期，房價漲幅介於3到10%，只有3.5%民眾預期房價跌幅超過3%。
住展雜誌研發長何世昌：「今年整體看起來的整個房地產的多頭，看不到回頭的一個趨勢，沒有看到反轉的一個跡象。那主要原因是因為，台灣今年的經濟成長率的前景還是非常好，各大機構普遍預期至少會有3到4%以上。所以台灣經濟成長發展狀況如果越好的話，當然這個大家買房子的信心，跟買房子的需求就會比較高。再加上說今年的通膨，應該還是會持續地升溫，那在萬物起漲的一個情況之下，置產抗通膨的一個購屋需求，也會不斷的浮現。」
專家分析，儘管有打炒房的政策，但對資金充足的購屋者來說影響小，短期房價還難以回跌，2022年的整體房市買氣，仍是備受看好。
