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台積電進駐「這區」一年 房價漲幅飆破80%

NOWnews 今日新聞

更新於 2023年05月08日05:10 • 發布於 2023年05月08日04:46 • 記者張志浩/綜合報導
(圖/台積電官網)
▲台積電除了位在新竹科學園區有晶圓12B廠外,也在寶山鄉擴建研發中心,帶動當地房價。(圖/台積電官網)

[NOWnews今日新聞]台積電帶來的經濟效益多厲害?近期新竹縣寶山鄉成為房市熱區,房價年漲幅超過8成,買氣目前依舊旺盛。21世紀不動產企劃研究室表示,房價飆漲關鍵就在於「護國神山」台積電進駐,2021年第四季到2022年第四季,短短一年左右時間,寶山鄉每坪價格從1字頭飆升到3字頭,不過相較於新竹其他熱門區域,寶山鄉的房價仍然相對便宜。

21世紀不動產湖口成功加盟店店東羅海燕表示,台積電正在寶山鄉擴建研發中心,號稱將會是「台灣的貝爾實驗室」,研發中心預計於2023年第2季正式啟用,可望5、6月間能大致就緒,進一步進駐研發人員,未來共可容納8千名研發人員,且其他科技廠也陸續進駐,預料將帶來龐大的人口流動,從而刺激住宅需求。

▲新竹縣寶山鄉2022年第四季房價約已來到3字頭。(圖/內政部實價登錄網站)
▲新竹縣寶山鄉2022年第四季房價約已來到3字頭。(圖/內政部實價登錄網站)

不過新竹寶山在市場買賣雙方的價位認知還有落差,因此房價會比市區低,主要購買客群為竹科園區工作人員,寶山鄉房價約為竹北地區的一半,且當地有許多透天產品,吸引不少厭倦公寓大樓需要考慮樓層噪音的買家,加上竹北和關埔等地的房市已接近飽和。此外,寶山鄉的生活機能良好,附近學區、傳統市場、連鎖賣場應有盡有,吸引了不少自住客積極購屋。

羅海燕補充,寶山鄉交通便利,距離竹科僅10分鐘車程,且前往高速公路也方便,考慮到寶山鄉即將成為新興移居熱區,新竹縣政府也已決議投資5.4億元,進行環北路道路改善工程,將現有2線道拓寬為4線道,寬度達15米,這項改善將大幅提升行車安全,同時也有助於解決竹科地區的交通擁堵問題。21世紀不動產企劃研究室強調,台積電2奈米製程廠進駐,預料將帶來大量就業機會和新移民潮,加上產業支持和居住需求的推動,寶山鄉未來房市看好。

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