好房網TV記者王震濂/台北報導
「買賣屋的過程，就是雙方測試彼此的底線。」這是Sway在好房網TV直播節目「最強話術來襲 你買了嗎?」中的一句話，但是房地產業者為營造建案熱賣，常常會把實際銷售率喊多，要如何辨識是廣告說辭還是真實情況？S大特別列出了一張「最近喊漲卻又有人拋售」的區域圖，包括兩個重劃區、一個地區及高雄鳳山，S大甚至形容前面銷售人員在喊「隔壁建案明天要漲價」，後面建商已經在面臨賣不掉的窘境。
中美貿易戰升溫與全球經濟走疲，讓市場認定Fed接下來的貨幣政策將由緊轉鬆，也讓近來買屋賣房熱度升溫！但是預售屋尚未完工，消費者無從掌握實際售屋狀況下，除了多方比較打聽業者的廣告說辭外，Sway在好房網TV直播節目中，特別列出一張「最近喊漲卻又有人拋售」的區域圖，其中包括桃園的A7重劃區、新北板橋江翠北側、新店央北重劃區與高雄鳳山，節目中他還形容這些區域每天都有銷售人員在喊「隔壁建案明天要漲價」，但他卻聽到的是央北預售屋近期已經有人轉單在賣了，從原本6字頭已經跌成5字頭。
另外，在這張「最近喊漲卻又有人拋售」的區域圖中，S大又一次強調「桃園A7沒前途不要碰」，S大認為，台灣捷運站很多，建商強調鄰近機場捷運體育大學站，但桃園A7的效益沒想像中這麼高，更何況距離龜山第三公墓不遠，還有其他地方可以選擇，並不用特別選這種嫌惡設施的附近。
至於新北板橋江翠北側，他聽到有建案因為投資客要急著下車，開始出現有人以3字頭在拋售，高雄鳳山建案則面臨賣不掉的窘境，挑預售屋的時候，銷售率與來客量灌水是最常見的銷售話術，Sway強調「比真正成交量高個1、2成是業界不成文的規定」。
銷售率與來客量灌水最常見的銷售話術，尤其建案尚未完工，消費者無從掌握實際售屋狀況。業者的廣告說辭最好要多方比較打聽。快上好房網TV收看《Sway說》「最強話術來襲 你買了嗎?」。
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