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你以為你不會受騙,卻一步步落入圈套!7大「房」線詐不到你

幸福空間

更新於 2021年02月10日03:00 • 發布於 2021年02月10日03:00

(圖片來源/Pixabay)

 

【防】

自行買賣要小心

①慎選買賣刊登平台

②勿在平台上洩漏個資

③盡量使用第三人來接聽電話

【詐】

買方出高價不要見獵心喜

觀察買家真實購屋動機,勿被高價蒙蔽。

【務】

沒貸款的房屋該這麼做

設定房屋抵押權給自己親人,依照期望賣價做房屋抵押設定,可避免落入詐騙鎖定危機。

【必】

簽約務必用第三方信任經紀業者或代書

①務必使用信任代書

②買屋登記人為第三人時,需詳細了解買方與其之間的關係,若非二等親時,絕對要提高警覺。

 

【守】

不同意買方自行過戶

①委託代書辦理過戶並要求代書需在過戶前通知雙方。

②非特殊原因勿同意買方自行過戶及拉長交屋的時間(一般約15天內)

【規】

不同意買方向民間業者貸款

不接受買方用房子向民間業者貸款僅可向銀行做貸款。

【定】

尾款收齊再交屋

堅持全部尾款收齊才點交交屋。

▲只要這麼做,他們就詐不到你。(資料來源/楊欽亮;圖表提供/財經傳訊)

 

如果你正想賣房子,又擔心被騙走,請一條條看完以上圖表及以下重點:

 

第一點:

請審慎挑選刊登平台,人多的不一定是好地方。

 

第二點:

聽到買方開了比你預期還高的價格,不要高興得太早,和房子一一順利詐騙得手之後的驚人利潤相比,開價只是一碟小菜。

 

第三點:

就算貸款都還完了,也不一定要辦抵押權塗銷,讓有心人摸了底。而依照你期望的賣價,來做房屋的抵押設定登記,把房屋抵押權設定給自己的親人,也是防範自己落入陷阱的妙招。

 

第四點:

若買方指定代書,賣方也可以找自己的代書,用雙代書的方式進行,自己信得過的代書,可以協助安全把關。另外要辦理價金履約保證,款項入信託專戶。

 

第五點:

除不同意買方自行過戶外,合約中要約定,買方的自備款付清,且金融機構貸款金額確認,完成對保作業,才可以過戶跟貸款設定併件辦理,若買方不貸款,或貸款金額不足支付尾款者,過戶前就要將差額款項支付到價金履約專戶。

 

第六點:

不接受買方用房子向民間業者貸款。

 

第七點:

尾款沒收齊,不點交房屋,這一點要堅持。

 

(圖片提供/幸福空間)

 

福利汽車董事長林茂樹算是買賣房子極有經驗的人了,連這樣的人都差一點被騙了,何況是沒有太多經驗的屋主?有人賣房子賣到房子沒了,現在還揹了一身債。所以,你可以選擇用自售的方式,省下仲介費,也許屋主也會多放一點價格給你,但是一路若有風吹草動,你都得提前聞出氣息。當然,找品牌與規模較大的仲介公司幫你賣房子,除了有團隊聯賣、精準配對、漏水等保固保障外,最大的好處是有心人偷不走你的房子。

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【本內容節錄自精選好書《是誰偷走你的房子?:一次看懂房地產交易陷阱》】

書名:是誰偷走你的房子?:一次看懂房地產交易陷阱

出版社:財經傳訊

作者: 楊欽亮

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