「40年公寓vs.20年大樓」選到懷疑人生？網見地點秒選：不想住了還能出租

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

有些民眾買房會考量到交通層面，日前有網友表示自己因為沒駕照，平時都是靠大眾運輸工具通勤，因此想在交通算便利的地方買間中古屋，目前主要是看台北蛋白區、三重、汐止這3區的物件。不過多數網友看完原PO敘述的條件後，都建議買在「汐止」。

一名網友在PTT《home-sale》透露，最近感受到房價持續漲，「怕薪水都被通膨吃掉開始看房」，不過因預算有限，所以決定先看中古屋。他表示希望能找到室內坪數約15坪左右的2房，未來不打算生小孩，不用考慮學區。然而原PO沒有汽機車駕照，平時需要依賴捷運或公車來通勤，他指出近幾年工作地點都會在汐止，但未來不確定。原PO評估後，想先從雙北蛋白區老公寓及汐止電梯大樓著手。

原PO表示，目前找到的雙北蛋白區老公寓屋齡約40多年，樓層有2、3樓，離捷運及公車站不遠，屋況也能接受，但附近有嫌惡設施，再加上「查了屋主入手價，在近幾年跟其他地區比起來漲幅不算大」，擔心未來增值空間不夠換屋。

至於汐止區的電梯大樓，原PO指出其屋齡約20多年，離工作地點很近，但考量到週末出門想去市區跟未來可能換工作，怕遇到塞車問題造成通車時間拉長，也擔心若搬到生活更便利的區域，汐止的增值空間不夠換屋。

文章貼出後，部分網友建議買老公寓，畢竟都更的機率高，想脫手也較容易，「地震來了老大樓比公寓還危險」、「20年後老公寓還是老公寓，還有都更題材，大樓分不到土地，老了殘值越來越低」、「老公寓優於老大樓」、「汐止都更的機率應該近乎於0，容積率太低」。

不過多數網友認為原PO應選擇離工作地點近的汐止，「你在汐止上班，除了"汐止"你也沒其他的地方可以選」、「選離上班近的」、「我個人感覺，新北的新大樓與老大樓差價在10～20萬／坪的，乾脆就咬牙買新大樓吧」、「新北是老大樓>老公寓」、「這通勤會讓妳懷疑人生，認命吧，汐止其實也不錯啦」、「不會開、騎車就只有汐科、汐止旁那幾棟可以選，那邊還有個好處是不想住了可以出租，15坪可出租1.5～2萬」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，汐止新案可來到單價40～50萬元，中古屋則在3字頭，但確實會有塞車疑慮，若無代步工具可以在汐止車站周邊，或是鄰近台北市的東湖、南港為找屋地點，未來脫手也因居住便利性而具備買氣，不過這類區塊自然也會比起汐止他處有一成的價差，預算上也得有所準備。

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