限貸令前交屋潮…六都8月買賣移轉14年同期新高！政府喊話後再來房貸撥款會順點？「要觀察這4件事」

作者 : 彭蕙珍

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六都今年8月買賣移轉棟數已出爐！合計交易量共24527棟，月減7.6%，年增21.4%，為近14年的8月同期新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5~7月正是新青安貸款承作高峰期，並陸續在8月完成交易撥貸，加上各地新案交屋量頗大，所以今年8月雖已進入民俗月，量能較7月縮減，但仍衝出近年同期的買賣移轉大量。

不過，受民俗月等因素影響，五大都會區房市買氣下滑。住商機構彙整六都地政局數據，其中僅台南市月增率呈現增幅，其餘都會區與前1月相比全數下滑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行房貸卡卡造成8月交易降溫，9月移轉應該也會出現反映，近期政府已經出來喊話，未來房貸撥款狀況與速度應該會穩定一些。

根據六都地政局統計，台北市7月買賣移轉棟數為2,560棟，月減13.3%、年增19.9%；新北市買賣移轉棟數為5,747棟，月減3.9%、年增20.4%；桃園市買賣移轉棟數為4,727棟，月減5.3%、年增30.1%。

台中市買賣移轉棟數為4,996棟，月減16.3%、年增22%；台南市買賣移轉棟數為2,510棟，月增8.4%，與去年同期相比未有變化；高雄市買賣移轉棟數為3,987棟，月減8.2%、年增30.5%。

新案交屋潮 4區8月創14年新高

徐佳馨指出，六都8月買賣移轉棟數與上月相比，只有台南呈現漲幅，顯示銀行滿水位問題，致使民眾貸款排隊情形嚴重，加上傳統民俗月更降低消費者看房意願，致使都會區買氣都有不同程度下滑。

觀察各都8月單月買賣移轉棟數，桃園、台中、台南及高雄等都會區，都創14年來同期新高，代表自去年「新青安」所帶起的房市多頭仍持續火熱，加上疫情後2020~2022年的新案交屋潮陸續於下半年體現，致使買賣移轉棟數仍創同期新高。

桃園市買賣移轉棟數年增30.1%，表現亮眼。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，桃園與雙北相比，仍有鮮明的低價優勢，買氣表現穩健，加上桃園市兩大交易熱區的中壢區與桃園區，近期分別受高鐵特區、小檜溪等重劃區新案交屋拉抬，交易量都超越千棟，帶動桃園市整體量能。

台中南屯異軍突起 台南安南表現旺

台中市買賣移轉棟數年增22%，是因南屯區異軍突起，上半年陸續有富宇、惠宇、興富發等大咖建商的指標案完工交屋，使南屯8月的買賣移轉棟數，比去年同期多了500多棟，不僅超車北屯奪下台中市8月的交易冠軍，也助攻台中市改寫近14年的8月新高紀錄。

針對民俗月買賣移轉棟數仍維持漲幅的台南市，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南市8月移轉棟數表現以安南、歸仁以及永康區表現最為亮眼，這3處行政區受惠於產業議題，磁吸高科技人才移入，建商紛紛進駐插旗，加上近期新案陸續交屋，衝高區域移轉棟數量體。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，鄰近南科的安南區，目前預售及新成屋案量就將近30場，在台南各區中名列前茅，尤其九份子重劃區近期受惠300戶以上大案如「水律川5期」等新案陸續交屋，助攻該區移轉量能提升。

▲台中市買賣移轉棟數年增22%。

放款以首購為主 下半年交易收斂

張旭嵐提醒，近期行庫放款保守，已影響到首購族的購屋規劃，府院紛紛發聲，央行也召集金融機構研商對策，後續行庫放貸將以首購族為主，已完成對保的民眾，也是優先處理的對象。

若面對客訴，行庫也會以柔性勸導的方式排解民怨。官方對貸款的重視，有助於穩定民眾的購屋信心。不過，現今房價高，買賣雙方的磨合期長，加上市場的成屋供給有限，所以下半年的買賣移轉年增率，與上半年相比仍會趨向收斂。

對於下半年房市走向，賴志昶指出，目前股市表現受國際局勢衝擊有不小幅度波動，加上政府維持打炒房態勢，央行端也動作頻頻，銀行是否順應民意而放寬借款大門仍不明朗。

他認為，下半年房市表現相當詭譎多變，建議消費者購屋準備充足自備款，並尋求除商業銀行之外的其他金融機構，才能趁著房市淡季時，找到適宜自己價位的愛屋成家。

金融風險攀升 要提高風險意識

曾敬德表示，銀行房貸卡卡造成8月交易降溫，9月移轉應該也會出現反映，近期政府已經出來喊話，未來房貸撥款狀況與速度應該會穩定一些。不過，央行認定金融風險正在攀升，銀行房貸即使不影響首購、都更危老與企業投資，但在風險意識提高之下，要觀察未來是否授信條件趨緊，銀行鑑價、寬限期與房貸年限等變化。

中信房屋研展室副理莊思敏認為，在通膨預期、台商回流資金解封、缺工缺料、科技大廠設廠、Fed降息在即等因素的影響下，房價仍然有撐，短期內應不會有大幅度震蕩。

在交易量方面，隨著銀行緊縮放貸條件，加上近期全球股市波動較大，買方的心態趨向保守觀望，市場交易量自然會有所回落，預估從現在到年底，整體房市將呈現「價穩量縮」。

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