缺蛋改當雞農代價高　彰化沒3000萬買不到雞舍

【地產中心／綜合報導】近期缺蛋荒掀起討論並引發民眾對家禽產業鏈關心，然而若買不到雞蛋，若投資雞舍，代價也十分高！依實價資訊，彰化縣二林鎮斗苑路1處雞舍，建坪493.8坪，地坪1719坪，在去年5月以總價4260萬元易主，該筆交易不僅榮登二林鎮2022年房地交易總價，也是彰化縣去年總價最高雞舍交易！

根據農委會最新畜禽統計調查，彰化是全國雞禽飼養規模最大縣市，全縣飼養雞隻將近2800萬隻，比台灣總人口還多！因此雞舍交易相對活絡，台灣房屋彙整彰化實價登錄雞舍交易，近2年總價最高雞舍在芳苑鄉芳頂路，建坪近1963坪、地坪逾1320坪，以總價6420萬元成交；另埔鹽鄉好金路雞舍總價亦站上6000萬元；伸港鄉汴頭路雞舍地坪小僅572坪，則以5000萬元居第3。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，顧慮到畜牧衛生及生產品質，雞舍、養雞場等畜牧場，依照法規都設有最小面積限制，加上養雞還須建置禽舍，以及廢水處理、堆肥舍等設施，對土地需求強烈，因此諸如禽舍、牛豬舍之類畜牧場，多半在鄉間郊區，具「建坪廣大，地坪開闊」特色，通常也都是連同設備出售，所以畜牧場相關交易，常常攻佔中南部農牧重鎮高價交易榜。

近2年不計離岸彰濱工業區，彰化縣本土建坪逾千坪房地交易共10件，其中就有5件屬於雞舍相關交易，顯見雞舍是彰化大型房地交易要角。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，畜牧業講求生產規模，具有鮮明產業群聚效應，以芳苑為例全鄉飼養雞隻數量達1100萬隻，足足是鄉內人口314倍，所以有意擴大經營規模或新投入養雞業買家，常會前往中南部鄉間尋覓「雞」會，使雞舍成為當地高總價房地交易常客。

陳定中並表示，除彰化縣之外，雲林、嘉義、台南及屏東等禽畜飼養大縣的郊區，也不乏雞禽飼牧的物件待售，且因物件土地持分可觀，所以總價基本上都從千萬起跳；不過畜牧場址設置，須與既有住宅區保持相當距離，買家購入前，應留意地點是否符合設場規範。

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