台灣閃過房市空頭？或是「核爆」在後頭　業界說實話了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

目前房市景氣火熱，各地房價遍地開花，創新高已成為常態。逢股東會旺季，已有不少建商大老，勸大家要居高思危，包括華固建設董事長鍾榮昌提到，「經營者必須要考慮未來什麼時候會反轉，因為所有的市場，好到最好就可能會變壞。」

受本土型金融風暴衝擊，1999年爆發財務危機的國揚實業，為前一波建商倒閉潮中，如今少見東山再起的建商。國揚今年股東會議事手冊揭露「國內央行累計已升息25碼，並對房地產實施多項信用管制措施，另平均地權條例修正案的通過，亦讓購屋市場轉趨保守及觀望，整體房市將處於低檔盤整格局。」

「未來土地開發方向，住宅案將以都更及合建案為主，降低購地。」顯示建築業界大老，都有居高思危、物極必反的警覺。消基會董事暨房委會委員張欣民也點出，房價漲勢一再收斂、壓低總價才能吸引買氣、使用新青安比重偏高等，都是警訊。

究竟台灣是已經閃過房市空頭，或者後面還有危機？央行總裁楊金龍在6月理監事會後記者會時就表示，近年台灣的結構有些改變，尤其在美中貿易衝突之後，廠商一波接著一波湧進台灣，從北到南的科學園區都在發展，很容易成為炒作議題。

楊金龍提到，若因為房價上漲、貸款金額增加，導致銀行不動產貸款占總放款比率隨之攀升，或是經濟基本面推升房價，還要強壓它嗎？

對於央行第6次選擇性信用管制措施，將第二屋貸款成數由7成變成6成。高源不動產估價師事務所所長陳碧源也點破，由於換屋族先買後賣有1年的緩衝期，換言之，這次調降成數，對市場沒有影響。

而現在的市場是政府祭出政策，「建商要假裝一下會很痛，否則年輕人怎麼會放過政府呢？」陳碧源先前就強調，包括預售屋市場的價格成了單一市場供給方決定、預售屋無資金管控機制、寬限期與建地貸款等資金水龍頭都存在問題，必須正視。

張欣民提醒，所謂夏蟲不可語冰，現在房市火熱不代表過往所謂賠售、套牢、價跌等，未來不會再出現，市場是會循環的，購屋族還是要居高思危。

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