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「套房、2房或3房」哪種最好租?內行曝1關鍵:連雅房都好租

網搜小組/劉維榛報導

想當包租公,該從哪種物件下手呢?一名男網友困惑拋問,若有套房、2房跟3房的物件,「哪個比較好出租呢?」文章引來內行關注,紛紛認為地點才是關鍵,另外還需看「租金價位、人口結構、淡旺季!」

一名男網友在臉書《房東互助會》表示,最近有意買房投資,但不知該從哪種格局下手,「套房、2房跟3房,大家覺得哪個比較好出租呢?」

文章貼出後,底下網友認為,地點反而是關鍵,「看房子的地點吧」、「看區域、租客屬性」、「地點好,連雅房都好租,但我覺得租金效益高的還是套房」、「看你成本,如果要打掉重練,套房不一定划算,現在越來越貴」、「出租過三房與套房,出租都很快,不超過三天,主要還是屋況與價格」、「看地點、看租金價位、看人口結構、淡旺季」。

有內行分析,「2房CP值高,畢竟低總價是趨勢,如果房租開太高(三房有瓶頸),那大家會覺得租不如買(房租都夠繳房貸了)」、「如果真要分,好租的程度比較:2房>套房>3房」。

另有網友分享當地租金行情,「高雄兩房新屋2萬9含管理費,不含車位」、「台中2房租2萬2加車位」、「高雄700-800萬的兩房,只能租一萬五左右,有夠慘」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般來說,兩房產品的屋齡會比較新一點,比較好租出去,且總價相對三房來說,新手房東也比較能負擔。

至於哪種房型好出租,曾敬德認為,仍要取決於區域或地段,像是科學園區、工業區附近,套房就會比較好租;但北市的話,不管是套房、二房或三房就搶手,因此先觀察附近市場需求很關鍵。

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