2022房市怪象｜複製竹科經驗「狠遭現實打臉」　台南市區房價開高走低

【記者林佩萱／台南報導】2022年台南房價暴漲，外地建商和代銷看準商機，希望複製竹科房價跳漲的經驗到台南，外圍房價從2字頭拉抬到3、4字頭，卻在市區踢到鐵板，新案停留在4字頭為主，或出現開高走低的情況，狠遭現實打臉。

房市專家指出，這堪稱2022年的房市怪象，台南精華區房價高漲讓當地買盤難接受，加上當地尚未從透天掛帥的市場轉型到大樓，台南人認為，大樓太貴，不如買透天，因此出現買賣雙方磨合拉鋸戰。

《住宅週報》社長陸敬民觀察，今年台南外圍區域預售新案房價飆漲，例如安南區、台南高鐵特區、南科精華區房價從2字頭漲到逼近4字頭，而市區新案更誇張，例如北區、東區新案開價動輒5、6字頭，但在地台南人似乎不埋單？成交明顯停滯，房價拉抬困難，市場進入拉鋸戰。

他以新竹為例，新竹精華區近年新建案房價從3字頭飆漲到6、7字頭，而外圍地區都是3字頭，形成精華區和外圍有雙倍價差的情況。然而以台南來說，今年外圍房價已經上漲一波，3字頭成基本盤，但是精華區主要停留在4字頭，並未出現外圍雙倍價的情況。

陸敬民分析原因，台南外圍區受外地投資客帶動，房價有辦法在短時間迅速飆漲，而這些外地投資客衝到市區買房，通常鎖定早鳥優惠價，例如一個建案的最早開價38-40萬，是由外地投資客埋單，當銷售衝上安全成數之後，往上調漲，只剩下本地買盤，然而本地人對於上漲的房價不樂意接受，甚至考量大樓房價太貴，還不如買透天，或者退而求其次，換其他地區購屋，這些因素造成市區多數新案想衝上5字頭以上，卻十分有難度。

更有甚者，人口稠密的永康也出現同樣的情況，鹽行國中重劃區的首發個案，業界盛傳開價4字頭，今年接待中心陸續致電客戶，詢問購買意願，並給出開價範圍。但是業內普遍認為4字頭開價偏高，接受度不高，反應冷淡，也導致建案一再延後開案日期。