佛心房東租4千！「45歲獨身男」陷買房糾結　網曝1解法：留退路

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

根據國衛院高齡醫學暨健康福祉研究中心最新報告，自1996年到2022年，50歲以上單身人口比例增加10％，其中女性高於男性，分別增加10％、8％，鰥寡為中高齡單身主因，但趨勢顯示，26年來因未婚與離婚導致單身比例漸增，以各縣市增加程度來看，高雄市、基隆市、嘉義市單身比例上升最多，未婚比例最高則是台北市。

一名45歲決定不婚不生的男子在網上表示，月薪4萬多，在外租屋已20多年，月租金約4000元，房東非常佛心從未漲價，目前手頭有550萬存款，看中兩間房子，一間是屋齡30年的2房大樓，無車位，總價約500多萬，生活機能佳，離捷運騎車只要7分鐘；另一間為新建案，含車位，1200萬，走路5分鐘到捷運，但生活機能相對較差。

他傾向購買第一間中古大樓，因為不用跟銀行貸款及付利息，但一想到自己父母早逝且無兄弟姊妹，即使買房後，未來過世也沒人繼承，糾結是否該繼續跟房東租屋？

許多網友則認為既然決定一人生活，購買中古屋即可，以免未來年邁面臨房東不給租，至於繼承問題，可以等年老和銀行簽訂「以房養老」的方案，也為自己留退路。不過也有人提出不同看法，「買ETF好好理財最實際」、「我會租房，因為太便宜，然後錢留著以後養老院生活用」。

「以房養老」稱做「不動產逆向抵押貸款」，申請人年齡約在60歲上下，也就是將持有的房屋抵押給銀行，銀行鑑價後估算放貸額度，並在貸款期間，銀行會每月撥付養好金給屋主，以保障退休後生活。

不過，政治大學地政系退休教授張金鶚曾提醒，一般「以房養老」貸款金額不多，原因是銀行要承擔利率的變動、房價的浮動、屋主壽命延長的風險等等，因此估價及核貸款時趨於保守，最高7成，很多只能核5成。且適合一定對象，如想要在家安老，身邊也有些退休金，銀行核貸金額只是補貼的退休族。

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