擺脫買氣慘淡？他曝青埔預售屋轉售「1坪降5萬」！

好房網News記者林和謙／桃園報導

今（2024）年上半年延續去年下半年新青安的熱度，房市熱絡，也讓房價走升，不過今年7、8月銀行開始限縮房貸，加上9月中旬央行祭出第七波信用管制強力打炒房，一下子讓房市降溫，桃園青埔也不例外。有巢氏房屋青埔國小新生加盟店店長彭振淇表示，9月、10月買氣確實慘淡，不過到了11月上旬開始至12月，已感受到逐漸有自住買方出籠，且賣方也願意適度讓利換成交，另外，可以換約的預售屋賣方也有降價。

青埔特區這幾年利多不斷，包括國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案，全區規劃2030年開始營運，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施；還有動工中的桃園國際會展中心、市立美術館，加上未來航空城計畫帶動的區域利多，以及高鐵、機場捷運等多元交通優勢，且綠覆率高，又具備老街溪河岸景觀，青埔是潛力極大的區域，房市也很受到看好。

彭振淇說，因青埔的重大建設多，未來發展備受矚目，所以房市潛力也很大，加上居住環境不錯，所以吸引許多在地客、雙北客與高資產族、台商及企業主等買盤；也有竹科工程師認為青埔房價比竹北便宜，而選擇在青埔買房、搭高鐵到新竹工作。

不過央行重拳打炒房，加上銀行限縮房貸，讓這陣子房市交易走冷！彭振淇指出，確實有感受到交易量縮的情形，尤其9月下旬到10月最明顯，買氣相當慘，許多買方都先觀望不買；但11月上旬到現在，我們發現青埔有一些剛需自住客逐步出籠看屋、買房，主因是他們發覺房價沒有太大浮鬆動，該買還是要買，以免未來房價又再漲而更難買。

彭振淇表示，青埔特區這陣子會吸引自住客出籠的原因除了上述原因，還有就是有賣方願意適度讓利，像是一些中古屋屋主願意以區域實價登錄平均行情出售，姿態有所降低，讓利幅度約2％左右；另外，也有人是在去年7月1日《平均地權條例》修法上路之前就買的預售屋，還可以換約，他們看到如今市況不佳，獲利期待也有些微下修，他們當時入手的價格較低，可能單價40萬元，如今房價已有增長，所以一些賣方願意單價降5萬元，而且仍有獲利，買方也更願意買單。