財政部中區國稅局表示，被繼承人生前出售房地，但到死亡時仍未辦妥產權移轉登記，因而只將房地產依現值列為遺產課稅；但經國稅局一查被繼承人帳戶，發現有580萬元轉帳存入，進而發現被繼承人生前已簽約出售房地，但未正確申報，由於該案還適用20%的遺產稅稅率，最終連補帶罰約951萬餘元。
中區國稅局說明，被繼承人生前出售房地，迄死亡時仍未辦妥產權移轉登記，依《民法》規定，該房地仍屬被繼承人的遺產，應列入遺產課稅。
但因該房地已簽約出售，有移轉登記與買受人的義務，可將同額的房地現值列入被繼承人生前未償的債務，自遺產總額中扣除。
而按「市價」出售房地，最終取得的現金，則要列入遺產總額計算。
中區國稅局以實際例子說明，被繼承人甲君於2021年4月間簽約出售A房地，但到甲君死亡時，尚未辦妥所有權移轉登記；繼承人乙君在辦理甲君遺產稅申報時，僅將A房按現值2,300萬元列入遺產申報。
但國稅局清查金融遺產時，發現甲君生前有580萬元轉帳存入，進一步查出甲君生前就已簽約將房地以5,800萬元出售 ，並已收取580萬元訂金，只是甲君死亡前尚未辦妥產權移轉登記。
所以審查人員將該筆未收取的債權約5,200萬元計入遺產總額，並增列該房地現值2,300萬元為未償債務扣除額，漏報遺產淨額為2,900萬元（5,200萬-2,300萬），漏稅額約580萬元，處0.64倍罰鍰約371萬餘元，也就是核定補徵稅額及處以罰鍰共951萬餘元。
中區國稅局長樓美鐘解釋，該案的關鍵在於房地交易的「市價」與「現值」之間的價差；一般不動產市價與「房屋評定現值＋公告土地現值」有不小的落差；以該實際個案來看，價差高達2.5倍，以致最終增列該筆房地現值當成未償債務扣除額時，仍被補徵遺產稅並處以罰鍰。
中區國稅局特別提醒，被繼承人若於生前已出售房地，但死亡時仍未辦妥房地移轉登記，繼承人申報遺產稅時應檢附買賣房地之相關證明文件，並依規定辦理申報，以免漏報遺產遭處罰。
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