房價預期下跌心理越來越明顯！他曝「雙降趨勢」

好房網News記者林和謙／台北報導

為了抑制房市炒作、掃除利用槓桿炒房的族群，並避免銀行信資源過度集中在房地產，央行祭出七波選擇性信用管制，要調控房市、讓市場降溫。目前觀察，效果如何？房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，可以發現近期「房價預期下跌心理」越來越濃厚，買房及賣房意願「雙降趨勢」也很明顯。

央行從今（2024）年9月19日祭出有史以來最為嚴厲的第七波信用管制之後，莊孟翰說，央行以三條紅線做為評估是否有再推出第八波信用管制的必要，所謂「三條紅線」是指房價是否修正、不動產放款集中度以及不動產貸款金額等三大指標，前陣子央行總裁楊金龍也提到有達到一些預期效果。

莊孟翰指出，各大房仲業這陣子陸續公布交易量，都可見買氣衰退，再加上六都地政局公布的買賣移轉棟數，大多呈現顯著下降趨勢；尤其國泰金控公布10月份國民經濟信心調查結果顯示，一般民眾購屋貸款條件已漸趨謹慎，買房意願指數從-55.1下滑至-56.2，賣房意願指數也從4.8驟降至-11.5、由正轉負，並且有72％民眾認為現在不是買房時機、47％認為現在不是賣房時機，「呈現買房與賣房意願雙降趨勢」。

莊孟翰表示，目前整體房市逐漸進入交屋高峰期，加上房貸緊縮的情況下，尤其是第七波選擇性信用管制已至空前嚴厲程度，預期央行接下來不太可能、也不應再繼續祭出重拳，否則必然會加劇買賣雙方更為嚴重的購屋糾紛，甚至導致小型建商倒閉的經營危機。

另外，莊孟翰指出，在當前房市景氣逐漸下行階段，近年大量超額供給區域，尤其是蛋白區、較外圍區域，不論是建商或購屋者，都應該審慎評估未來空屋、餘屋逐年增加的嚴重性，恐將有很大的賣壓，房價預期也將會下修。

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