請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

宅品味

強震襲 新成屋竟受損!住戶認賠?建商應負責修復?

好房網

更新於 04月17日23:04 • 發布於 04月18日01:46 • 記者林和謙/台北報導

好房網News記者林和謙/台北報導

4月3日花蓮大地震過後這幾天,有新成屋屋主陸續向住宅消保會詢問,去年七月交屋後,首次遇到大地震,雖無嚴重損傷,但仍出現磁磚或房門旁有些許裂縫到水管疑似破裂地面滲水等等情況,通知建商修繕,卻收到在保固期間,因是不可預知的地震造成的災害,不負修復責任。

住宅消保會顧問吳翃毅博士指出,如果在保固期內,建商應負起修繕責任,雖然天災是不可抗力,但1999年(民國88年)921地震發生後,政府修法提高建築物耐震設計規範,依法規標準以2003年做基本判別,及2006年法規針對斷層及地質納入影響因子,以此來看,新成屋在交屋後的保固期中,震後房屋出現相關受損,建商都應負起修復之責。

4月3日花蓮大地震過後,有新成屋受損,屋主通知建商修繕,卻收到在保固期間,因是不可預知的地震造成的災害,不負修復責任。圖/住宅消保會提供
4月3日花蓮大地震過後,有新成屋受損,屋主通知建商修繕,卻收到在保固期間,因是不可預知的地震造成的災害,不負修復責任。圖/住宅消保會提供

吳翃毅表示,若超過保固期,地震發生時,建築物劇烈搖晃過程中,拉扯到建築牆壁而造成損壞;磁磚縫隙間的填縫劑受到地震擠壓影響碎裂掉落,建議屋主雇工刮除後重新填補即可,還有門框邊緣裂開和窗框裂縫,若用尺量測若在3mm以下,不算損及結構層,自行找人修復。

但要注意的是門框邊緣或浴廁地面磁磚裂開,窗框裂縫出現3mm以上的大面積損壞,可能損及結構,建議先做鑑定,由土木技師或結構技師進行判定,如裂痕是因建材或是施工不良所造成,而不是因地震所導致,建商應負起修繕責任。

另外住保會義務律師、道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰提醒,建商出售房屋,於民法上有瑕疵擔保責任是「無過失責任」,也就是建商必須交付符合通常效用品質的房屋,即使是不可抗力的天災,若是因房屋興建品質不佳而未達可期待的耐震水準,則無論建商有無過失都得負責,屋主可主張建商應負瑕疵擔保責任,提出房屋存在瑕疵導致效用或價值受損,但要注意的是屋主須及早採取行動,先詳實紀錄瑕疵位置及發生時間還有嚴重程度,或是透過鑑定釐清,再以書面形式通知建商,保留證據,以利日後提告求償的舉證。

更多好房網News→

老華廈成立管委會 新主委做「這件事」頻遭住戶騷擾:眼神想殺人

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點,全都在好房網Line!現在加好友

0 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0

留言 1

  • Winner
    921後的也不一定行喔?!請三思後自行選擇? 😱😭🤯受害者要勇敢說出來、站出來,其他人才不會再受到傷害,這也是一種另類的善事! 我當初買「「國泰建設」」的房子被坑殺!?老牌建商真的可怕!?客戶變更全做錯!?違章違建、漏做冷氣排水管、連2個大停車位竟然只能停入一台小車⋯等!?管委會委請第三方公證驗屋,1000項裡面竟然高達800多項缺失!?這麽多瑕疵不改善,還被國泰吞了1500萬元的買房價金。在台北市議會開記者會爆料,新聞報導及負評幾乎全被刪除⋯真的是有錢好辦事!?去搜尋「國泰建設負評」就可得知消息,足恐怖!? 小心能使萬年船⋯老牌真的好嗎?!
    04月18日15:23
顯示全部